PRÉVIA DOS RESULTADOS OPERACIONAIS DO 3T13 e 9M13 Lançamentos atingem R$ 943 milhões no ano Mogi das Cruzes, 22 de outubro de 2013 – A Helbor Empreendimentos S.A. (BM&F BOVESPA: HBOR3), incorporadora residencial e comercial com presença em 10 estados e no Distrito Federal, abrangendo 31 cidades brasileiras, anuncia hoje os resultados operacionais preliminares e não auditados para o terceiro trimestre de 2013 (3T13) e os nove primeiros meses de 2013 (9M13). Os Lançamentos no 3T13 atingiram R$ 254,5 milhões em VGV total, 7,9% inferior o lançado no 3T12. O VGV parte Helbor totalizou R$ 185,5 milhões. No acumulado dos nove primeiros meses de 2013 os lançamentos atingiram R$ 943,5 milhões em VGV total e R$ 700,1 milhões em parte Helbor, crescimento de, respectivamente, 5,1% e 2,5% em relação ao 9M12. As Vendas Contratadas Totais do 3T13 somaram R$ 277,6 milhões, diminuição de 13,7% em relação ao 3T12. A parte Helbor alcançou R$ 210,6 milhões, volume 11,7% menor em relação ao 3T12. Nos primeiros nove meses deste ano as vendas parte Helbor atingiram R$ 701,6 milhões, 8,9% inferior ao atingindo no mesmo período de 2012. As Vendas sobre Oferta (VSO), considerando-se a parte Helbor, atingiram 12,9% no trimestre e 35,5% nos primeiros nove meses do ano. As Entregas no 3T13 totalizaram R$ 147,8 milhões em VGV Total ou R$ 137,9 milhões em VGV Parte Helbor, na época do lançamento, correspondendo a 467 unidades entregues no período. No acumulado do ano, somam-se 2.663 unidades, com um VGV Parte Helbor de R$ 643,5 milhões.
INDICADORES OPERACIONAIS Indicadores Operacionais
3T13 (Prévia)
3T12
Variação 3T13 x 3T12
2T13
Variação 3T13 x 2T13
9M13 (Prévia)
9M12
Variação 9M13 x 9M12
254.457
276.279
-7,9%
370.898
-31,4%
943.462
897.709
5,1%
517
1.040
(523)
624
(107)
1.801
2.640
(839)
454
936
(482)
579
(125)
1.647
2.427
(780)
3
3
-
4
(1)
12
10
2
185.508
214.504
-13,5%
237.619
-21,9%
700.106
683.223
2,5%
72,9%
77,6%
-470 bps
64,1%
880 bps
74,2%
76,1%
-190 bps
277.571
321.653
-13,7%
324.126
-14,4%
883.839
1.005.024
-12,1%
578
896
(318)
682
(104)
1.884
2.589
-705
210.626
238.471
-11,7%
254.862
-17,4%
701.553
770.288
-8,9%
75,9%
74,1%
170 bps
78,6%
-270 bps
79,4%
76,6%
270 bps
12,9%
21,7%
-880 bps
15,8%
-290 bps
35,5%
50,0%
-1450 bps
Lançamentos (100%) VGV Líquido (R$ mil) Unidades Lançadas
2
1
Unidades Lançadas Líquidas
2
Empreendimentos Lançados Lançamentos (% Helbor) VGV Líquido (R$ mil) Participação Helbor
2
2
Vendas Contratadas (100%) Vendas Contratadas (R$ mil) Unidades Vendidas Vendas Contratadas (% Helbor) Vendas Contratadas (R$ mil) Participação Helbor VSO 1 – Inclui unidades permutadas 2 – Líquido de permutas
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LANÇAMENTOS O VGV total lançado no 3T13 atingiu R$ 254,5 milhões, com participação Helbor de 72,9%, e totalizando 3 empreendimentos (2 residenciais e 1 hotel). O volume de VGV parte Helbor lançado (R$ 185,5 milhões) representa uma redução de 13,5% em relação ao 3T12 e de 21,9% em relação ao 2T13. No acumulado dos nove primeiros meses de 2013, os lançamentos totalizaram R$ 943,5 milhões em VGV total e R$ 700,1 em VGV Helbor, crescimento de, respectivamente, 5,1% e 2,5% em relação ao 9M12. A tabela a seguir detalha os empreendimentos lançados no ano: Empreendimentos (VGV em R$ mil)
Data
Localização
Segmento
Unid.
Unid. 2 Líquidas
VGV Total 2 Líquido
VGV Helbor 2 Líquido
Part. Helbor
Doppio by Helbor Référence by Helbor Helbor Enjoy Guarulhos - 1ª Fase Helbor Dual Offices & Corporate Helbor My Way Abolição Total 1T13 - 5 Empreendimentos Passarela Park Prime - 1ª Fase Helbor Enjoy Guarulhos - 2ª Fase
fev-13 fev-13 mar-13 mar-13 mar-13
São Paulo - SP São Paulo - SP Guarulhos - SP Joinville - SC Fortaleza - CE
Alto Alto Médio Comercial Médio
mai-13 jun-13
Médio Alto Médio
19 30 187 242 136 614 220 180
64.753 61.366 63.160 60.098 68.730 318.107 171.057 61.700
38.852 52.161 63.154 54.088 68.723 276.978 68.423 61.694
60,0% 85,0% 100,0% 90,0% 100,0% 87,1% 40,0% 100,0%
Ideale
jun-13
Médio
138
138
76.581
45.949
60,0%
Helbor Corporate Tower
jun-13
Campo Grande - MS Guarulhos - SP São Bernardo do Campo - SP São José dos Campos - SP
19 30 208 242 161 660 220 216
Comercial
50
41
61.560
61.554
100,0%
São Paulo - SP Mogi das Cruzes - SP Santos - SP
Médio Alto Médio Alto Hotel
624 60 216 241 517
579 53 216 185 454
370.898 42.429 137.694 74.334 254.457
237.619 38.186 110.155 37.167 185.508
64,1% 90,0% 80,0% 50,0% 72,9%
1.801
1.647
943.462
700.106
74,2%
Total 2T13 - 4 Empreendimentos Helbor Vivere Jardim Analia Franco ago-13 Helbor Life Club Patteo Mogilar set-13 Parkinn By Radisson Santos set-13 Total 3T13 - 3 Empreendimentos Total 2013 - 12 Empreendimentos 1 – Inclui unidades permutadas 2 – Líquido de permutas
1
A Helbor, neste trimestre, voltou a lançar em Mogi das Cruzes, com o empreendimento Helbor Life Club Patteo Mogilar, dentro do complexo Patteo Mogilar, que já contou com lançamentos no ano passado. O empreendimento, localizado na Rua Manoel de Oliveira, no bairro Mogilar, terá mais de 4,5 mil m2 de terreno, com ampla área de lazer. Os apartamentos possuirão 3 dormitórios com metragens de 100 m2 ou 125 m2. Além de todas as vantagens de um condomínio clube, o residencial conquistou a certificação Aqua (Alta Qualidade Ambiental), emitida pela Fundação Vanzolini. A companhia também lançou em Santos o primeiro hotel do ano, em parceria com a Serlam Incorporação e Construção. Localizado na Avenida Marechal Floriano Peixoto, próximo ao Gonzaga e a uma quadra da praia, o hotel contará com 241 unidades hoteleiras, com metragens a partir de 25 m2 privativos, que podem ser adquiridas por meio do pool de locação. O empreendimento possuirá a bandeira Park Inn by Radisson, do grupo norte-americano Carlson Rezidor Hotel Group, administrada no Brasil pela Atlantica Hotels International.
VENDAS CONTRATADAS As vendas contratadas totais atingiram R$ 277,6 milhões no 3T13, uma redução de 13,7% em relação ao 3T12. A parte Helbor correspondeu a R$ 210,6 milhões (75,9% das vendas totais), uma diminuição de 11,7% quando comparado ao 3T12. Nos nove primeiros meses de 2013, as vendas contratadas totalizaram R$ 883,8 milhões em VGV total e R$ 701,6 em VGV parte Helbor, representando uma redução de 12,1% e 8,9%, respectivamente, em relação ao mesmo período de 2012. A velocidade de vendas medida pelo indicador VSO atingiu 12,9% no terceiro trimestre e 35,5% no acumulado dos nove primeiros meses de 2013. Página | 2
Do total de vendas parte Helbor do trimestre, 19,2% correspondem a vendas de lançamentos e 80,8% de estoque, conforme gráfico a seguir. É importante destacar que as vendas de estoque continuam sendo o foco desde o início deste ano de 2013, em virtude do novo cenário de menor velocidade de vendas.
As tabelas abaixo apresentam a abertura das vendas contratadas por cidades e perfil de produto, para o 3T13 e 9M13: 3T13 Região Mogi das Cruzes Guarulhos Santos São Paulo São Bernardo Taubaté São José dos Campos Rio de Janeiro São Vicente São Gonçalo Diadema Campinas Jundiaí Barueri Total Sudeste Campo Grande Brasília Cuiabá Total Centro-Oeste Joinville Curitiba Total Sul Fortaleza Salvador Total Nordeste Total
Vendas Contratadas Totais (R$ Mil) 73.456 43.024 32.290 18.530 15.139 8.208 8.057 5.752 2.507 1.267 1.253 722 607 516 211.328 32.451 6.971 1.155 40.577 13.086 3.657 16.743 7.152 1.770 8.923
Vendas Contratadas Helbor (R$ Mil) 61.759 36.784 20.638 16.859 9.084 7.543 7.374 4.262 2.257 887 627 722 328 206 169.329 12.980 3.140 969 17.089 12.725 2.926 15.650 7.412 1.145 8.558
277.571
210.626
199 79 76 25 28 11 10 5 9 11 3 2 2 1 461 46 9 4 59 29 5 34 18 6 24
Part. sobre Total Vendido Parte Helbor 29,3% 17,5% 9,8% 8,0% 4,3% 3,6% 3,5% 2,0% 1,1% 0,4% 0,3% 0,3% 0,2% 0,1% 80,4% 6,2% 1,5% 0,5% 8,1% 6,0% 1,4% 7,4% 3,5% 0,5% 4,1%
578
100,0%
Unidades
Página | 3
3T13 Segmento Médio Alto Médio Comercial Alto Hotel Médio Baixo Total
Vendas Contratadas Totais (R$ Mil) 91.476 87.771 34.166 24.815 24.554 14.788 277.571
Vendas Contratadas Helbor (R$ Mil) 64.791 72.060 27.142 19.744 12.299 14.589 210.626
Unidades 129 185 116 20 66 62 578
Part. sobre Total Vendido Parte Helbor 30,8% 34,2% 12,9% 9,4% 5,8% 6,9% 100,0%
9M13 Região Guarulhos Mogi das Cruzes São Paulo São Bernardo Santos São José dos Campos Taubaté São Vicente Rio de Janeiro Barueri São Gonçalo Diadema Campinas Jundiaí Nova Lima Total Sudeste Campo Grande Brasília Goiânia Cuiabá Total Centro-Oeste Joinville Curitiba Total Sul Fortaleza Salvador Total Nordeste Total
Vendas Contratadas Totais (R$ Mil) 215.930 182.403 68.566 56.071 42.125 36.192 15.688 15.102 12.711 4.465 3.175 2.328 1.359 902 518 657.535 61.032 18.791 11.306 9.066 100.194 57.247 12.822 70.069 40.617 15.425 56.041
Vendas Contratadas Helbor (R$ Mil) 190.407 152.301 53.405 33.643 29.542 34.704 14.512 13.592 9.214 1.786 2.223 1.164 1.359 487 466 538.805 24.413 8.103 7.914 7.970 48.399 53.731 10.258 63.989 40.613 9.747 50.360
883.839
701.553
454 454 83 108 90 44 31 55 20 12 30 6 4 3 1 1.395 85 24 20 17 146 183 18 201 89 53 142
Part. sobre Total Vendido Parte Helbor 27,1% 21,7% 7,6% 4,8% 4,2% 4,9% 2,1% 1,9% 1,3% 0,3% 0,3% 0,2% 0,2% 0,1% 0,1% 76,8% 3,5% 1,2% 1,1% 1,1% 6,9% 7,7% 1,5% 9,1% 5,8% 1,4% 7,2%
1.884
100,0%
Unidades
Página | 4
9M13 Segmento Médio Médio Alto Comercial Alto Hotel Médio Baixo Loteamento Total
Vendas Contratadas Total (R$ Mil) 366.968 207.385 135.543 116.732 32.774 23.712 725 883.839
Vendas Contratadas Helbor (R$ Mil) 310.424 152.084 109.145 89.983 16.441 23.347 128 701.553
Nº de Unidades 840 276 491 88 89 97 3 1.884
Part. sobre Total Vendido Parte Helbor 44,2% 21,7% 15,6% 12,8% 2,3% 3,3% 0,0% 100,0%
ENTREGAS Foram entregues 4 empreendimentos no 3T13, totalizando 467 unidades e um VGV parte Helbor, na época do lançamento, de R$ 137,9 milhões. Desta forma, durante os nove primeiros meses de 2013, totalizamos 16 empreendimentos entregues, somando 2.663 unidades e um VGV de R$ 643,5 milhões. Empreendimentos Entregues
Data da Entrega
Helbor Offices São Caetano
jan-13
Helbor Prime Haus Helbor Trend Santos Dumont Helbor Giardino Bella Vita Helbor Park Elegance Helbor Espaço & Vida Ipoema Total 1T13 Jazz Life Style
jan-13 jan-13 fev-13 mar-13 mar-13
Helbor Offices Jd. das Colinas
abr-13
Helbor Sunshine Gonzaga Helbor Offices São Paulo Helbor Espaço e Vida Ipoema 2 Comfort Stay Verano Total 2T13 Helbor True Perdizes Helbor Ampliato Ipiranga Helbor Home Flex Pacaembu Double Life Ecoville Total 3T13
abr-13 jun-13 jun-13 jun-13
abr-13
jul-13 set-13 set-13 set-13
Total 2013 (*) VGV de Lançamento Líquido de Permutas
Localização
Segmento
São Caetano do Comercial Sul Joinville Médio Alto Fortaleza Médio São Paulo Médio Cuiabá Médio Alto Mogi das Cruzes Médio Baixo Joinville Médio Alto São José dos Comercial Campos Santos Médio São Paulo Comercial Mogi das Cruzes Médio Baixo Rio de Janeiro Médio São Paulo São Paulo São Paulo Curitiba
Médio Alto Médio Médio Alto
Unidades
Unidades Líquidas*
VGV Total* (R$ Mil)
VGV Helbor* (R$ Mil)
Part. Helbor
280
280
47.916
47.916
100,0%
68 88 216 68 240 960 68
68 88 176 65 218 895 68
36.704 22.254 48.940 46.789 39.860 242.463 36.704
33.034 20.029 48.940 42.110 39.860 231.889 33.034
90,0% 90,0% 100,0% 90,0% 100,0% 95,6% 90,0%
368
296
52.008
52.008
100,0%
82 140 240 338 1.236 30 138 192 107 467
82 140 218 338 1.142 21 136 152 87 396
43.536 32.388 42.205 106.953 313.794 13.961 45.123 39.348 49.328 147.760
39.182 32.388 42.205 74.867 273.684 13.961 45.123 39.348 39.462 137.894
90,0% 100,0% 100,0% 70,0% 87,2% 100,0% 100,0% 100,0% 80,0% 93,3%
2.663
2.433
704.017
643.468
91,4%
PERSPECTIVAS Aprovações A companhia conta com 8 projetos já aprovados e em fase de registro de incorporação, totalizando R$ 1,3 bilhão em VGV Total. É importante destacar que estes empreendimentos serão lançados à medida que os registros de incorporação sejam expedidos e as condições de mercado permitam a manutenção dos níveis de rentabilidade dos projetos. Página | 5
Terrenos A companhia adquiriu no 3T13, dentre outros, um terreno de 26 mil m2 na cidade de São Paulo, entre as Avenidas João Dias e Nações Unidas, na região de Santo Amaro, próximo ao Credicard Hall e ao Transamérica Expo Center. O projeto envolverá um complexo multiuso com unidades residenciais, comerciais, hoteleiras e lojas, totalizando aproximadamente 58 mil m2 de área privativa e um VGV total de R$ 670 milhões, sendo R$ 500 milhões líquido de permutas. Este é o maior terreno em termos de VGV atualmente no landbank da companhia e deverá ser lançado em até três fases, dependendo das condições de mercado e aprovações. A aquisição foi efetuada via acordo de permuta de unidades no local, correspondendo a 100% do valor do terreno.
Para mais informações, contate a área de relações com investidores: Roberval Lanera Toffoli – Diretor Financeiro e de RI Ricardo Rosanova Garcia – Gerente de RI Juliana Nunes – Analista de RI E-mail:
[email protected] Tel.: (11) 3174-1211 ou (11) 4795-8555 http://ri.helbor.com.br/
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