Prévia Operacional 3T13 e 9M13 - Helbor - Relações com Investidores

PRÉVIA DOS RESULTADOS OPERACIONAIS DO 3T13 e 9M13 Lançamentos atingem R$ 943 milhões no ano Mogi das Cruzes, 22 de outubro de 2013 – A Helbor Empreend...
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PRÉVIA DOS RESULTADOS OPERACIONAIS DO 3T13 e 9M13 Lançamentos atingem R$ 943 milhões no ano Mogi das Cruzes, 22 de outubro de 2013 – A Helbor Empreendimentos S.A. (BM&F BOVESPA: HBOR3), incorporadora residencial e comercial com presença em 10 estados e no Distrito Federal, abrangendo 31 cidades brasileiras, anuncia hoje os resultados operacionais preliminares e não auditados para o terceiro trimestre de 2013 (3T13) e os nove primeiros meses de 2013 (9M13). Os Lançamentos no 3T13 atingiram R$ 254,5 milhões em VGV total, 7,9% inferior o lançado no 3T12. O VGV parte Helbor totalizou R$ 185,5 milhões. No acumulado dos nove primeiros meses de 2013 os lançamentos atingiram R$ 943,5 milhões em VGV total e R$ 700,1 milhões em parte Helbor, crescimento de, respectivamente, 5,1% e 2,5% em relação ao 9M12. As Vendas Contratadas Totais do 3T13 somaram R$ 277,6 milhões, diminuição de 13,7% em relação ao 3T12. A parte Helbor alcançou R$ 210,6 milhões, volume 11,7% menor em relação ao 3T12. Nos primeiros nove meses deste ano as vendas parte Helbor atingiram R$ 701,6 milhões, 8,9% inferior ao atingindo no mesmo período de 2012. As Vendas sobre Oferta (VSO), considerando-se a parte Helbor, atingiram 12,9% no trimestre e 35,5% nos primeiros nove meses do ano. As Entregas no 3T13 totalizaram R$ 147,8 milhões em VGV Total ou R$ 137,9 milhões em VGV Parte Helbor, na época do lançamento, correspondendo a 467 unidades entregues no período. No acumulado do ano, somam-se 2.663 unidades, com um VGV Parte Helbor de R$ 643,5 milhões.

INDICADORES OPERACIONAIS Indicadores Operacionais

3T13 (Prévia)

3T12

Variação 3T13 x 3T12

2T13

Variação 3T13 x 2T13

9M13 (Prévia)

9M12

Variação 9M13 x 9M12

254.457

276.279

-7,9%

370.898

-31,4%

943.462

897.709

5,1%

517

1.040

(523)

624

(107)

1.801

2.640

(839)

454

936

(482)

579

(125)

1.647

2.427

(780)

3

3

-

4

(1)

12

10

2

185.508

214.504

-13,5%

237.619

-21,9%

700.106

683.223

2,5%

72,9%

77,6%

-470 bps

64,1%

880 bps

74,2%

76,1%

-190 bps

277.571

321.653

-13,7%

324.126

-14,4%

883.839

1.005.024

-12,1%

578

896

(318)

682

(104)

1.884

2.589

-705

210.626

238.471

-11,7%

254.862

-17,4%

701.553

770.288

-8,9%

75,9%

74,1%

170 bps

78,6%

-270 bps

79,4%

76,6%

270 bps

12,9%

21,7%

-880 bps

15,8%

-290 bps

35,5%

50,0%

-1450 bps

Lançamentos (100%) VGV Líquido (R$ mil) Unidades Lançadas

2

1

Unidades Lançadas Líquidas

2

Empreendimentos Lançados Lançamentos (% Helbor) VGV Líquido (R$ mil) Participação Helbor

2

2

Vendas Contratadas (100%) Vendas Contratadas (R$ mil) Unidades Vendidas Vendas Contratadas (% Helbor) Vendas Contratadas (R$ mil) Participação Helbor VSO 1 – Inclui unidades permutadas 2 – Líquido de permutas

Página | 1

LANÇAMENTOS O VGV total lançado no 3T13 atingiu R$ 254,5 milhões, com participação Helbor de 72,9%, e totalizando 3 empreendimentos (2 residenciais e 1 hotel). O volume de VGV parte Helbor lançado (R$ 185,5 milhões) representa uma redução de 13,5% em relação ao 3T12 e de 21,9% em relação ao 2T13. No acumulado dos nove primeiros meses de 2013, os lançamentos totalizaram R$ 943,5 milhões em VGV total e R$ 700,1 em VGV Helbor, crescimento de, respectivamente, 5,1% e 2,5% em relação ao 9M12. A tabela a seguir detalha os empreendimentos lançados no ano: Empreendimentos (VGV em R$ mil)

Data

Localização

Segmento

Unid.

Unid. 2 Líquidas

VGV Total 2 Líquido

VGV Helbor 2 Líquido

Part. Helbor

Doppio by Helbor Référence by Helbor Helbor Enjoy Guarulhos - 1ª Fase Helbor Dual Offices & Corporate Helbor My Way Abolição Total 1T13 - 5 Empreendimentos Passarela Park Prime - 1ª Fase Helbor Enjoy Guarulhos - 2ª Fase

fev-13 fev-13 mar-13 mar-13 mar-13

São Paulo - SP São Paulo - SP Guarulhos - SP Joinville - SC Fortaleza - CE

Alto Alto Médio Comercial Médio

mai-13 jun-13

Médio Alto Médio

19 30 187 242 136 614 220 180

64.753 61.366 63.160 60.098 68.730 318.107 171.057 61.700

38.852 52.161 63.154 54.088 68.723 276.978 68.423 61.694

60,0% 85,0% 100,0% 90,0% 100,0% 87,1% 40,0% 100,0%

Ideale

jun-13

Médio

138

138

76.581

45.949

60,0%

Helbor Corporate Tower

jun-13

Campo Grande - MS Guarulhos - SP São Bernardo do Campo - SP São José dos Campos - SP

19 30 208 242 161 660 220 216

Comercial

50

41

61.560

61.554

100,0%

São Paulo - SP Mogi das Cruzes - SP Santos - SP

Médio Alto Médio Alto Hotel

624 60 216 241 517

579 53 216 185 454

370.898 42.429 137.694 74.334 254.457

237.619 38.186 110.155 37.167 185.508

64,1% 90,0% 80,0% 50,0% 72,9%

1.801

1.647

943.462

700.106

74,2%

Total 2T13 - 4 Empreendimentos Helbor Vivere Jardim Analia Franco ago-13 Helbor Life Club Patteo Mogilar set-13 Parkinn By Radisson Santos set-13 Total 3T13 - 3 Empreendimentos Total 2013 - 12 Empreendimentos 1 – Inclui unidades permutadas 2 – Líquido de permutas

1

A Helbor, neste trimestre, voltou a lançar em Mogi das Cruzes, com o empreendimento Helbor Life Club Patteo Mogilar, dentro do complexo Patteo Mogilar, que já contou com lançamentos no ano passado. O empreendimento, localizado na Rua Manoel de Oliveira, no bairro Mogilar, terá mais de 4,5 mil m2 de terreno, com ampla área de lazer. Os apartamentos possuirão 3 dormitórios com metragens de 100 m2 ou 125 m2. Além de todas as vantagens de um condomínio clube, o residencial conquistou a certificação Aqua (Alta Qualidade Ambiental), emitida pela Fundação Vanzolini. A companhia também lançou em Santos o primeiro hotel do ano, em parceria com a Serlam Incorporação e Construção. Localizado na Avenida Marechal Floriano Peixoto, próximo ao Gonzaga e a uma quadra da praia, o hotel contará com 241 unidades hoteleiras, com metragens a partir de 25 m2 privativos, que podem ser adquiridas por meio do pool de locação. O empreendimento possuirá a bandeira Park Inn by Radisson, do grupo norte-americano Carlson Rezidor Hotel Group, administrada no Brasil pela Atlantica Hotels International.

VENDAS CONTRATADAS As vendas contratadas totais atingiram R$ 277,6 milhões no 3T13, uma redução de 13,7% em relação ao 3T12. A parte Helbor correspondeu a R$ 210,6 milhões (75,9% das vendas totais), uma diminuição de 11,7% quando comparado ao 3T12. Nos nove primeiros meses de 2013, as vendas contratadas totalizaram R$ 883,8 milhões em VGV total e R$ 701,6 em VGV parte Helbor, representando uma redução de 12,1% e 8,9%, respectivamente, em relação ao mesmo período de 2012. A velocidade de vendas medida pelo indicador VSO atingiu 12,9% no terceiro trimestre e 35,5% no acumulado dos nove primeiros meses de 2013. Página | 2

Do total de vendas parte Helbor do trimestre, 19,2% correspondem a vendas de lançamentos e 80,8% de estoque, conforme gráfico a seguir. É importante destacar que as vendas de estoque continuam sendo o foco desde o início deste ano de 2013, em virtude do novo cenário de menor velocidade de vendas.

As tabelas abaixo apresentam a abertura das vendas contratadas por cidades e perfil de produto, para o 3T13 e 9M13: 3T13 Região Mogi das Cruzes Guarulhos Santos São Paulo São Bernardo Taubaté São José dos Campos Rio de Janeiro São Vicente São Gonçalo Diadema Campinas Jundiaí Barueri Total Sudeste Campo Grande Brasília Cuiabá Total Centro-Oeste Joinville Curitiba Total Sul Fortaleza Salvador Total Nordeste Total

Vendas Contratadas Totais (R$ Mil) 73.456 43.024 32.290 18.530 15.139 8.208 8.057 5.752 2.507 1.267 1.253 722 607 516 211.328 32.451 6.971 1.155 40.577 13.086 3.657 16.743 7.152 1.770 8.923

Vendas Contratadas Helbor (R$ Mil) 61.759 36.784 20.638 16.859 9.084 7.543 7.374 4.262 2.257 887 627 722 328 206 169.329 12.980 3.140 969 17.089 12.725 2.926 15.650 7.412 1.145 8.558

277.571

210.626

199 79 76 25 28 11 10 5 9 11 3 2 2 1 461 46 9 4 59 29 5 34 18 6 24

Part. sobre Total Vendido Parte Helbor 29,3% 17,5% 9,8% 8,0% 4,3% 3,6% 3,5% 2,0% 1,1% 0,4% 0,3% 0,3% 0,2% 0,1% 80,4% 6,2% 1,5% 0,5% 8,1% 6,0% 1,4% 7,4% 3,5% 0,5% 4,1%

578

100,0%

Unidades

Página | 3

3T13 Segmento Médio Alto Médio Comercial Alto Hotel Médio Baixo Total

Vendas Contratadas Totais (R$ Mil) 91.476 87.771 34.166 24.815 24.554 14.788 277.571

Vendas Contratadas Helbor (R$ Mil) 64.791 72.060 27.142 19.744 12.299 14.589 210.626

Unidades 129 185 116 20 66 62 578

Part. sobre Total Vendido Parte Helbor 30,8% 34,2% 12,9% 9,4% 5,8% 6,9% 100,0%

9M13 Região Guarulhos Mogi das Cruzes São Paulo São Bernardo Santos São José dos Campos Taubaté São Vicente Rio de Janeiro Barueri São Gonçalo Diadema Campinas Jundiaí Nova Lima Total Sudeste Campo Grande Brasília Goiânia Cuiabá Total Centro-Oeste Joinville Curitiba Total Sul Fortaleza Salvador Total Nordeste Total

Vendas Contratadas Totais (R$ Mil) 215.930 182.403 68.566 56.071 42.125 36.192 15.688 15.102 12.711 4.465 3.175 2.328 1.359 902 518 657.535 61.032 18.791 11.306 9.066 100.194 57.247 12.822 70.069 40.617 15.425 56.041

Vendas Contratadas Helbor (R$ Mil) 190.407 152.301 53.405 33.643 29.542 34.704 14.512 13.592 9.214 1.786 2.223 1.164 1.359 487 466 538.805 24.413 8.103 7.914 7.970 48.399 53.731 10.258 63.989 40.613 9.747 50.360

883.839

701.553

454 454 83 108 90 44 31 55 20 12 30 6 4 3 1 1.395 85 24 20 17 146 183 18 201 89 53 142

Part. sobre Total Vendido Parte Helbor 27,1% 21,7% 7,6% 4,8% 4,2% 4,9% 2,1% 1,9% 1,3% 0,3% 0,3% 0,2% 0,2% 0,1% 0,1% 76,8% 3,5% 1,2% 1,1% 1,1% 6,9% 7,7% 1,5% 9,1% 5,8% 1,4% 7,2%

1.884

100,0%

Unidades

Página | 4

9M13 Segmento Médio Médio Alto Comercial Alto Hotel Médio Baixo Loteamento Total

Vendas Contratadas Total (R$ Mil) 366.968 207.385 135.543 116.732 32.774 23.712 725 883.839

Vendas Contratadas Helbor (R$ Mil) 310.424 152.084 109.145 89.983 16.441 23.347 128 701.553

Nº de Unidades 840 276 491 88 89 97 3 1.884

Part. sobre Total Vendido Parte Helbor 44,2% 21,7% 15,6% 12,8% 2,3% 3,3% 0,0% 100,0%

ENTREGAS Foram entregues 4 empreendimentos no 3T13, totalizando 467 unidades e um VGV parte Helbor, na época do lançamento, de R$ 137,9 milhões. Desta forma, durante os nove primeiros meses de 2013, totalizamos 16 empreendimentos entregues, somando 2.663 unidades e um VGV de R$ 643,5 milhões. Empreendimentos Entregues

Data da Entrega

Helbor Offices São Caetano

jan-13

Helbor Prime Haus Helbor Trend Santos Dumont Helbor Giardino Bella Vita Helbor Park Elegance Helbor Espaço & Vida Ipoema Total 1T13 Jazz Life Style

jan-13 jan-13 fev-13 mar-13 mar-13

Helbor Offices Jd. das Colinas

abr-13

Helbor Sunshine Gonzaga Helbor Offices São Paulo Helbor Espaço e Vida Ipoema 2 Comfort Stay Verano Total 2T13 Helbor True Perdizes Helbor Ampliato Ipiranga Helbor Home Flex Pacaembu Double Life Ecoville Total 3T13

abr-13 jun-13 jun-13 jun-13

abr-13

jul-13 set-13 set-13 set-13

Total 2013 (*) VGV de Lançamento Líquido de Permutas

Localização

Segmento

São Caetano do Comercial Sul Joinville Médio Alto Fortaleza Médio São Paulo Médio Cuiabá Médio Alto Mogi das Cruzes Médio Baixo Joinville Médio Alto São José dos Comercial Campos Santos Médio São Paulo Comercial Mogi das Cruzes Médio Baixo Rio de Janeiro Médio São Paulo São Paulo São Paulo Curitiba

Médio Alto Médio Médio Alto

Unidades

Unidades Líquidas*

VGV Total* (R$ Mil)

VGV Helbor* (R$ Mil)

Part. Helbor

280

280

47.916

47.916

100,0%

68 88 216 68 240 960 68

68 88 176 65 218 895 68

36.704 22.254 48.940 46.789 39.860 242.463 36.704

33.034 20.029 48.940 42.110 39.860 231.889 33.034

90,0% 90,0% 100,0% 90,0% 100,0% 95,6% 90,0%

368

296

52.008

52.008

100,0%

82 140 240 338 1.236 30 138 192 107 467

82 140 218 338 1.142 21 136 152 87 396

43.536 32.388 42.205 106.953 313.794 13.961 45.123 39.348 49.328 147.760

39.182 32.388 42.205 74.867 273.684 13.961 45.123 39.348 39.462 137.894

90,0% 100,0% 100,0% 70,0% 87,2% 100,0% 100,0% 100,0% 80,0% 93,3%

2.663

2.433

704.017

643.468

91,4%

PERSPECTIVAS Aprovações A companhia conta com 8 projetos já aprovados e em fase de registro de incorporação, totalizando R$ 1,3 bilhão em VGV Total. É importante destacar que estes empreendimentos serão lançados à medida que os registros de incorporação sejam expedidos e as condições de mercado permitam a manutenção dos níveis de rentabilidade dos projetos. Página | 5

Terrenos A companhia adquiriu no 3T13, dentre outros, um terreno de 26 mil m2 na cidade de São Paulo, entre as Avenidas João Dias e Nações Unidas, na região de Santo Amaro, próximo ao Credicard Hall e ao Transamérica Expo Center. O projeto envolverá um complexo multiuso com unidades residenciais, comerciais, hoteleiras e lojas, totalizando aproximadamente 58 mil m2 de área privativa e um VGV total de R$ 670 milhões, sendo R$ 500 milhões líquido de permutas. Este é o maior terreno em termos de VGV atualmente no landbank da companhia e deverá ser lançado em até três fases, dependendo das condições de mercado e aprovações. A aquisição foi efetuada via acordo de permuta de unidades no local, correspondendo a 100% do valor do terreno.

Para mais informações, contate a área de relações com investidores: Roberval Lanera Toffoli – Diretor Financeiro e de RI Ricardo Rosanova Garcia – Gerente de RI Juliana Nunes – Analista de RI E-mail: [email protected] Tel.: (11) 3174-1211 ou (11) 4795-8555 http://ri.helbor.com.br/

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