Divulgação de Resultados 2T17

São Paulo, 14 de Agosto de 2017 – A LPS Brasil (B3: LPSB3), empresa de soluções integradas de intermediação, consultoria e promoção de financiamentos de imóveis no Brasil, anuncia hoje seus resultados referentes ao 2T17. As informações financeiras e operacionais a seguir são apresentadas com bases consolidadas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil e dados gerenciais da LPS Brasil – Consultoria de Imóveis S.A. e suas controladas.

DESTAQUES 2T17

 Total de intermediações atingiu R$ 1,6 bilhão no 2T17¹, 4% inferior ao 2T16;  Operação da RMSP apresentou um aumento de 19% no VGV intermediado, comparando 1S17 vs. 1S16;  VGV do mercado secundário aumentou 29% vs. 2T16, crescimento alcançado através do business de franquia;  Custos e Despesas (desconsiderando não recorrentes) de R$ 32,9 milhões, 6% inferior ao 2T16;  Resultado controladores2 de R$ -1,8 milhão, excluindo o prejuízo da Patrimóvel o lucro seria R$ 695 mil. 1. Incluindo franquias; 2. Antes do IFRS e sem não recorrentes.

Destaques Operacionais e Financeiros

Sem

(R$ milhares, exceto percentuais, unidades e corretores)

Não Recorrentes 2T16

2T17

Var. %

1.677.698

1.608.066

-4%

1.677.698

1.217.751

-27%

0

390.315

-

Taxa Líquida – Brasil³

2,20%

2,20%

0,00 pp

Taxa Líquida – SP4

2,59%

2,42%

-0,17 pp

Receita Líquida

37.549

29.603

-21%

EBITDA

-505

-9.836

Margem EBITDA

-1,3%

1,2

2T16

2T17

Var. %

-1848%

2.577

-3.250

-226%

-33,2%

-31,9 pp

6,9%

-11,0%

-17,9 pp

-3.559

-8.262

-132%

-557

-1.845

-231%

-9,5%

-27,9%

-18,4 pp

-1,5%

-6,2%

-4,7 pp

Lucro Líquido atribuível aos acionistas da Controladora Após IFRS

-8.276

-32.752

-296%

-5.275

-26.334

-399%

Margem Líquida Após IFRS

-22,0%

-110,6%

-88,6 pp

-14,0%

-89,0%

-75,0 pp

3.809

3.514

-8%

10.653

7.116

-33%

VGV Intermediado Total VGV Intermediado Operações Próprias VGV Intermediado Franquias

Lucro Líquido atribuível aos acionistas da Controladora Antes do IFRS* Margem Líquida Antes do IFRS

Unidades Intermediadas Corretores Associados

1. Em 2T16, efeitos não recorrentes com despesas de reestruturação e rescisões de contratos de trabalho. 2. Em 2T17, efeitos não recorrentes com rescisões de contratos de trabalho, baixa de ativos e contingências cíveis. 3. Taxa líquida considerando mercado primário e secundário.4. Taxa líquida apenas para lançamentos no estado de São Paulo. * Consideramos o Lucro Líquido ajustado por efeitos não caixa com IFRS 3 (Combinação de Negócios) o indicador de Lucro mais apurado para medir a performance da Companhia.

1

Divulgação de Resultados 2T17 DESTAQUES OPERACIONAIS E FINANCEIROS (Em milhões de reais, exceto percentuais)

VGV Intermediado*

Volume Financiado CrediPronto

-4% 1.678

-49% 1.608

241

271

310

138 1.437

1.298

2T16

2T17

Mercado Secundário

2T16

2T17

Mercado Primário

* Inclui Franquia

Receita Líquida

EBITDA³ e Margem EBITDA (%)

-21%

-1.848% 2,6 (7%)

-3,1

37,5 29,6

-6,6

-0,5 (-1%)

-3,2 (-11%)

2T16

2T17

-9,8 (-33%)

2T16

2T17

Não recorrentes1;2

Lucro Líquido Controladores Antes do IFRS e Margem Líquida (%)

Lucro Líquido Controladores Após IFRS e Margem Líquida (%) -296% -3,0

-132%

-5,3 -3,0 -0,6 (-1%)

-6,4

(-14%)

-8,3 -6,4

(-22%)

-26,3

-3,6

(-89%)

(-9%)

2T16 Não recorrentes1,2

-1,8 (-6%) -8,3

-32,8

(-28%)

(-111%)

2T17

2T16

2T17

Não recorrentes1,2

1. No 2T16 efeitos não recorrentes com despesas de reestruturação e rescisões de contratos de trabalho. 2. No 2T17 efeitos não recorrentes com rescisões de contratos de trabalho, baixa de ativos e contingências cíveis. 3. O EBITDA não é uma medida utilizada nas práticas contábeis e também não representa o fluxo de caixa para os períodos apresentados, não devendo ser considerado como uma alternativa ao fluxo de caixa na qualidade de indicador de liquidez. O EBITDA da Companhia foi calculado antes do IFRS.

2

Divulgação de Resultados 2T17 RESULTADO POR SEGMENTO Resultado 2T17 Antes do IFRS e por Segmento (R$ milhares, exceto percentuais) Primário

Secundário

CrediPronto

Consolidado Sem não recorrentes ¹

Não Recorrentes ¹

Consolidado

Receita Bruta de Serviços

29.692

1.880

1.660

33.233

-

33.233

Receita de Serviços Prestados

26.067

1.880

1.660

29.608

-

29.608

Apropriação de Receita da Operação Itaú

3.625

-

-

3.625

-

3.625

Earn Out

-

-

-

-

-

-

Ajuste a Valor Presente

-

-

-

-

-

-

Receita Operacional Líquida

26.414

1.673

1.517

29.603

-

29.603

(-)Custos e Despesas

(25.840)

(1.339)

(14)

(27.192)

(3.610)

(30.802)

(-)Serviços Compartilhados

(5.238)

(332)

(301)

(5.871)

(2.977)

(8.847)

(-)Despesas de Stock Option CPC10

(242)

-

-

(242)

-

(242)

(-)Apropriação de Despesas do Itaú

(238)

-

-

(238)

-

(238)

202

-

489

690

-

690

(4.943)

2

1.691

(3.250)

(6.587)

(9.836)

-18,7%

0,1%

111,5%

-11,0%

-

-33,2%

(2.329)

(97)

(3)

(2.429)

-

(2.429)

(+/-) Equivalência Patrimonial (=)EBITDA Margem EBITDA Ajustada (-)Depreciações e amortizações (+/-)Resultado Financeiro (-)Imposto de renda e contribuição social

755

11

0

766

-

766

2.724

(606)

(181)

1.937

-

1.937

(6.587)

(9.562)

(=)Lucro líquido Antes do IFRS

(3.793)

(690)

1.507

(2.976)

Margem Líquida Antes do IFRS

-14,4%

-41,2%

99,4%

-10,1%

Sócios não controladores (=)Lucro Líquido atribuível aos Controladores Antes do IFRS Margem líquida Controladores

-32,3%

1.131

169

1.300

(1.845)

(6.418)

(8.262)

-6,2%

-27,9%

1. No 2T17 efeitos não recorrentes com rescisões de contratos de trabalho, baixa de ativos e contingências cíveis. * Consideramos o Lucro Líquido ajustado por efeitos não caixa com IFRS 3 (Combinação de Negócios) o indicador de Lucro mais apurado para medir a performance da Companhia.

RECONSTRUÇÃO EFEITOS DO IFRS NOS LUCROS DOS MERCADOS PRIMÁRIO E SECUNDÁRIO (Em milhares de reais, exceto percentuais)

Mercado Primário Lucro e Margem Líquida

Mercado Secundário Lucro e Margem Líquida -3.793 (-14%) 1.260 (75%)

-26.134 (-99%)

-1.999

24.272

-690 (-41%) -5.467 Lucro Reavaliação Líquido Após das Calls e IFRS Marg. Puts Líquida (%)

960

49

2.576

IR/CSLL Amortização diferido de sobre Intangível Intangível

Impactos Outras Despesas LPS

Lucro Líquido Antes do IFRS e Marg. Líquida (%)

Lucro Líquido Reavaliação das Após IFRS Calls e Puts Margem Líquida

Amortização de Intangível

Lucro Líquido Antes do IFRS e Margem Líquida (%)

Diante dos efeitos acima mencionados, consideramos o EBITDA o melhor indicador de desempenho financeiro para analisar a Companhia. 3

Divulgação de Resultados 2T17 DESEMPENHO OPERACIONAL 2T17 VGV Intermediado [R$ MM]

Unidades +20%

-4% 1.678

4.572

1.608

241

310

3.809 339

797

1.437

1.298

3.470

3.775

2T16

2T17

2T16

2T17

Mercado Secundário

Mercado Primário

Intermediações Mercado Primário VGV [R$ MM]

Intermediações Mercado Secundário

Unidades

VGV [R$ MM]

Unidades

+29%

+135%

+9%

-10% 1.437 3.470

1.298 121

+32%

3.775 328

797

310 241

269

3.447

1.177

730

339

241 339 40

2T16

2T16

2T17

Franquias

2T17

2T16

67

2T17

2T16

2T17

Operações Próprias

O VGV intermediado no mercado primário, considerando as

O mercado secundário apresentou 87% de representatividade

franquias, apresentou queda de 10% em relação ao 2T16 e

das franquias, somando assim R$ 310 milhões no trimestre,

somou

sendo R$ 40 milhões referentes às operações próprias e

R$ 1,3 bilhão. O VGV das franquias foi de R$ 121

milhões.

R$ 269 milhões às franquias, aumento de 29% em relação ao

Analisando pela perspectiva semestral, a operação da região

2T16.

metropolitana de São Paulo apresentou uma melhora de 19%

A

no valor intermediado no 1S17 vs. 1S16, apesar da redução de

franqueadas é reconhecido de forma distinta dos demais, ou

12% no volume lançado no mesmo período.

seja,

Quanto às unidades intermediadas, no 2T17 foram registradas

demonstrado no item Receita Bruta, da página 09.

3.775 unidades no mercado primário, aumento de 9% em

No 2T17 foram intermediadas 797 unidades no mercado

relação ao 2T16. É possível observar que apesar da queda no

secundário, aumento de 135% comparado ao 2T16. Deste

VGV,

total de unidades intermediadas, 730 são referentes as

as

unidades

intermediadas

aumentaram

em

9%,

indicando uma redução no tíquete médio dos imóveis

receita são

correspondente contabilizadas

ao

VGV

como

destas

royalties,

operações conforme

franquias e 67 as operações próprias.

comercializados. Esta mudança no mix de produtos é evidenciada nos gráficos da página 06, nos quais são demonstrados um aumento na intermediação de unidades até R$ 150 mil. 4

Divulgação de Resultados 2T17 DESEMPENHO OPERACIONAL VGV Intermediado por Região Geográfica – 2T16 vs. 2T17 No 2T17, o VGV intermediado apresentou um crescimento de 8 pontos percentuais em São Paulo, atingindo 52% do total de intermediações da empresa, seguido pela Região Sul que atingiu 17% do total. Rio de Janeiro e demais regiões mantiveram-se estáveis, somando 31% de participação.

VGV Total Intermediado por Região 2T16 7%

2T17

6% 2%

6% 44%

16%

3%

16%

52%

17%

24%

São Paulo

6%

Sul

Rio de Janeiro

Brasília

Nordeste

Outros

VGV Intermediado por Região Geográfica – Primário e Secundário 2T17 No 2T17, as regiões com maior relevância no VGV intermediado do Mercado Primário foram: São Paulo, Região Sul e Rio de Janeiro, com participações de 47%, 19% e 18% respectivamente. No mercado secundário, o VGV intermediado considerando operações próprias e franquias, representou 77% na região de São Paulo. As demais regiões somaram 23%, distribuídos entre as regiões do Rio de Janeiro, Brasília, Sul e Outros.

VGV Intermediado por Região Mercado Primário 2T17 6%

VGV Intermediado por Região Mercado Secundário 2T17

7% 3%

7%

6% 2%

8% 47%

18%

77%

19%

São Paulo

Sul

Rio de janeiro

Brasília

Nordeste

Outros

5

Divulgação de Resultados 2T17 DESEMPENHO OPERACIONAL VGV Intermediado por Faixa de Preço

VGV Intermediado por Faixa de Preço - 2T16 vs. 2T17 No 2T17, destacamos que o VGV intermediado combinado entre os

2T16

2T17

2%

1%

segmentos médio padrão, cujos imóveis custam entre 350 e 600 mil reais,

intermediado total. Os segmentos econômico (