PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO - PMI
apoio
realização
PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO — FLORIANÓPOLIS
Pesquisa do Mercado Imobiliário | Florianópolis
SUMÁRIO
SUMÁRIO 5 INTRODUÇÃO 7 LOCAÇÃO DE IMÓVEIS EM FLORIANÓPOLIS 8 Locação de Imóveis Residenciais 8 Locação de Imóveis Comerciais 9 COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS EM FLORIANÓPOLIS 10 Comercialização de Imóveis Residenciais 10 Comercialização de Imóveis Comerciais 11 RENTABILIDADE DOS IMÓVEIS EM FLORIANÓPOLIS 12 CONCLUSÃO 17
Fecomércio SC
5
Pesquisa do Mercado Imobiliário | Florianópolis
INTRODUÇÃO
O Núcleo de Pesquisas da Fecomércio SC mapeia e acompanha mensalmente os indicadores econômicos gerais e setoriais, gerando informações, por amostragem, sobre locação e comercialização de imóveis, compreendendo ofertas e preços médios do município de Florianópolis. A Pesquisa do Mercado Imobiliário (PMI) segue a metodologia de painel, onde as informações de um grupo fixo de sites de imobiliárias são obtidas de forma periódica, de maneira a permitir uma avaliação contínua de sua evolução no tempo, gerando informações para estudos longitudinais. A apuração dos dados teve início em abril de 2014 e, no final desta primeira fase, apresentam-se os dados referentes ao período de abril a julho. A seleção dos painelistas (imobiliárias) teve como premissa estudos demográficos (concentração habitacional) e abrangência de mercado. O acompanhamento mensal terá prosseguimento com a divulgação dos dados trimestralmente e, ao completar um ano de apuração de dados válidos, será elaborado o documento intitulado Panorama do Mercado Imobiliário. Este projeto mais amplo, o Panorama do Mercado Imobiliário, mostrará a evolução ao longo do ano, com base num trabalho sistemático e ininterrupto de identificação, coleta, tratamento e análise de dados de pesquisas próprias e no monitoramento das informações disponíveis relacionadas ao setor imobiliário. O Panorama extrapola o conceito de pesquisa: é um sistema de inteligência competitiva que visa auxiliar as empresas associadas e os parceiros na tomada de decisões, permitindo a eles se destacarem frente à concorrência. Além disso, pretende-se gerar informações para a sociedade, possibilitando que conheça melhor o mercado, o que pode auxiliá-la em suas análises e negociações.
Fecomércio SC
7
Pesquisa do Mercado Imobiliário | Florianópolis
LOCAÇÃO DE IMÓVEIS EM FLORIANÓPOLIS Locação de Imóveis Residenciais
Evolução do Índice de Preços do Metro Quadrado, de Imóveis Residenciais para Locação Anual, em Florianópolis Tipo de imóvel
abr/14
mai/14
jun/14 R$/m²
jul/14
Total Geral
** 15,56 13,65
** 14,52 13,77 15,46 17,66 16,25 16,16 16,21 21,38 16,39
** 14,38 12,83 14,95 18,08 16,40 16,33
** 14,31 13,12 15,47 18,28 16,52 16,16 17,19 22,97 16,70
21,27 14,76 13,36 15,30 18,48 16,34 16,29 15,97 21,63 16,61
Casa 1 dormitório Casa 2 dormitórios Casa 3 dormitórios Casa 4 dormitórios Apartamento 1 dormitório Apartamento 2 dormitórios Apartamento 3 dormitórios Apartamento 4 dormitórios Kitnet Total Geral
** 19,81 16,20 16,48 ** 19,03 16,79
** 24,46 16,59
R$/m²
** Não atingiu um número mínimo de informações para o cálculo da média representativa.
Casa 2 dormitórios
Casa 3 dormitórios
Casa 4 dormitórios
Apartamento 1 dormitório
Apartamento 2 dormitórios
Apartamento 3 dormitórios
Apartamento 4 dormitórios
Kitnet
26,00 24,00 22,00 20,00 18,00 16,00 14,00 12,00 10,00 abr/14
Fonte: Núcleo de Pesquisas Fecomércio SC
8
Fecomércio SC
mai/14
jun/14
jul/14
Pesquisa do Mercado Imobiliário | Florianópolis
Locação De Imóveis Comerciais
Evolução do Índice de Preços do Metro Quadrado, de Imóveis Comerciais para Locação Anual, em Florianópolis abr/14
Tipo de imóvel
mai/14
jun/14
jul/14
Total Geral
R$/m²
Casa
25,50
21,59
26,50
25,86
24,84
Loja
40,50
39,06
36,23
36,17
38,84
Sala
34,73
33,40
35,71
35,64
34,64
34,89
33,44
34,49
34,28
34,24
Total Geral
Casa
Loja
Sala
45,00 40,00 35,00 R$/m²
30,00 25,00 20,00 15,00 10,00 5,00 0,00 abr/14
mai/14
jun/14
jul/14
Fonte: Núcleo de Pesquisas Fecomércio SC
Fecomércio SC
9
Pesquisa do Mercado Imobiliário | Florianópolis
COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS EM FLORIANÓPOLIS Comercialização de Imóveis Residenciais
Evolução do Índice de Preços do Metro Quadrado, de Imóveis Residenciais para Venda, em Florianópolis Tipo de imóvel Casa 1 dormitório Casa 2 dormitórios Casa 3 dormitórios Casa 4 dormitórios Apartamento 1 dormitório Apartamento 2 dormitórios Apartamento 3 dormitórios Apartamento 4 dormitórios Kitnet Total Geral
abr/14
mai/14
3.614,59 1.750,96 2.773,68 3.254,52 4.973,60 4.408,83 5.146,46 6.593,16 ** 4.481,91
** ** ** ** 4.669,46 4.686,68 4.943,20 5.202,15 ** 4.893,64
jun/14 R$/m² ** 2.671,40 2.645,02 2.661,59 4.649,02 4.567,83 4.813,77 5.107,15 ** 4.131,06
jul/14
Total Geral
** 2.661,26 2.636,04 2.605,28 4.588,96 4.551,21 4.818,54 5.125,92 ** 4.111,96
3.186,64 2.561,77 2.689,31 2.923,48 4.707,91 4.561,78 4.921,87 5.569,97 5.221,19 4.363,41
** Não atingiu um número mínimo de informações para o cálculo da média representativa.
Casa 1 dormitório
Casa 2 dormitórios
Casa 3 dormitórios
Casa 4 dormitórios
Apartamento 1 dormitório
Apartamento 2 dormitórios
Apartamento 3 dormitórios
Apartamento 4 dormitórios
7.010,00 6.010,00 R$/m²
5.010,00 4.010,00 3.010,00 2.010,00 1.010,00 10,00 abr/14 Fonte: Núcleo de Pesquisas Fecomércio SC
10
Fecomércio SC
mai/14
jun/14
jul/14
Pesquisa do Mercado Imobiliário | Florianópolis
Comercialização de Imóveis Comerciais
Evolução do Índice de Preços do Metro Quadrado, de Imóveis Comerciais para Venda, em Florianópolis Tipo de imóvel Casa Loja Sala Total Geral
abr/14
mai/14
jun/14 R$/m²
jul/14
Total Geral
4.196,68
4.231,45 5.240,12 6.990,78 6.526,58
** ** 6.598,70 6.216,71
3.431,49 4.993,41 6.616,88 5.967,84
3.946,95 5.256,08 7.003,63 6.512,99
** 7.418,86 6.958,39
** Não atingiu um número mínimo de informações para o cálculo da média representativa.
Casa
Loja
Sala
8.000,00 7.000,00 6.000,00 5.000,00 4.000,00 3.000,00 2.000,00 abr/14
mai/14
jun/14
jul/14
Fonte: Núcleo de Pesquisas Fecomércio SC
Fecomércio SC
11
Pesquisa do Mercado Imobiliário | Florianópolis
RENTABILIDADE DOS IMÓVEIS EM FLORIANÓPOLIS
Define-se o índice de rentabilidade como a taxa entre o valor de locação e o valor de venda médios dos imóveis, apresentados aqui por tipo de negociação, residencial ou comercial, e tipo de imóveis, casa, apartamento, kitnet e casa comercial, loja, sala comercial.
Índice de Rentabilidade, de Imóveis Residenciais, em Florianópolis Período abr/14
mai/14
jun/14
jul/14
Tipo de imóvel Casa Apartamento Kitnet Total Geral Casa Apartamento Kitnet Total Geral Casa Apartamento Kitnet Total Geral Casa Apartamento Kitnet Total Geral
Locação Anual (R$/m²) 14,78 16,93 19,03 16,79 14,51 16,44 21,33 16,39 13,87 16,65 23,69 16,59 14,00 16,69 23,33 16,70
Venda (R$/m²) 2.860,97 4.958,49
Locação/Venda 0,52 0,34
** 4.482,58
0,37
** 4.831,46
0,34
** 4.893,64 2.645,43 4.715,06
0,33 0,52 0,35
** 4.131,06 2.622,22 4.707,47
0,40 0,53 0,35
** 4.111,96
0,41
** Não atingiu um número mínimo de informações para o cálculo da média representativa.
Locação/Venda (*100)
Evolução do Índice de Rentabilidade em Florianópolis
0,60 0,55 0,50 0,45 0,40 0,35 0,30
0,50 0,37
abr/14 Fonte: Núcleo de Pesquisas Fecomércio SC
12
Fecomércio SC
0,51
0,33 mai/14
Pesquisa do Mercado Imobiliário | Florianópolis
Índice de Rentabilidade, de Imóveis Comerciais, em Florianópolis (*100)
Período abr/14
mai/14
jun/14
jul/14
Tipo de imóvel Casa Loja Sala Total Geral Casa Loja Sala Total Geral Casa Loja Sala Total Geral Casa Loja Sala Total Geral
Locação Anual (R$/m²) 25,50 40,50 34,73 34,89 21,59 39,06 33,40 33,44 26,50 36,23 35,71 34,49 25,86 36,17 35,64 34,28
Venda (R$/m²) 4.196,68
Locação/Venda (*100) 0,61
** 7.418,86 6.958,39 4.231,45 5.240,12 6.990,78 6.526,58
0,47 0,50 0,51 0,75 0,48 0,51
** ** 6.598,70 6.216,71 3.431,49 4.993,41 6.616,88 5.967,84
0,54 0,55 0,75 0,72 0,54 0,57
** Não atingiu um número mínimo de informações para o cálculo da média representativa.
Residencial
Comercial
0,55
0,57
0,40
0,41
jun/14
jul/14
Fecomércio SC
13
Pesquisa do Mercado Imobiliário | Florianópolis
Índice de Preços do Metro Quadrado, de Imóveis Residenciais para Venda, dos Principais Bairros de Florianópolis — Preço Médio (R$/M²) de Abril a Julho/14
5.501,58
Jurerê Centro
5.362,01
João Paulo
5.316,16
Agronômica
5.253,63
Abraão
5.119,32
Itacorubi
5.077,62
Balneário
5.029,08
Coqueiros
4.518,77
Trindade
4.476,60
Córrego Grande
4.466,62 4.359,62
Estreito
4.277,43
Canasvieiras Capoeiras
3.976,25
Lagoa da Conceição
3.922,92
Campeche
3.870,51 3.764,55
Ingleses Centro -
1.000,00
Fonte: Núcleo de Pesquisas Fecomércio SC
14
Fecomércio SC
2.000,00
3.000,00
4.000,00
5.000,00
6.000,00
Pesquisa do Mercado Imobiliário | Florianópolis
Evolução do Índice de Preços do Metro Quadrado, de Imóveis Residenciais para Venda, dos Principais Bairros Residenciais de Florianópolis — Preço Médio (R$/M²)
Agronômica
Centro
5.800,00
9
5.600,00
8
5.400,00
7
5.200,00 R$/m²
Coqueiros
Agronômica IGP-M
5.000,00
6 5
4.800,00
4
4.600,00
3 Coqueiros
4.400,00
Estreito
4.200,00 abr/14
Abraão Agronômica Centro Coqueiros Estreito João Paulo
2 1 0
4.000,00
Bairro
IGP-M acumulado
Abraão
abr/14
mai/14
jun/14
jul/14
mai/14
jun/14
jul/14
5.059,52 5.001,92 5.102,23 4.368,28 4.275,63 5.183,45
5.031,29 5.202,41 5.086,38 4.444,77 4.270,35 5.211,58
R$/m² 4.911,29 5.258,32 5.664,02 4.635,02 4.350,66 5.360,91
5.450,12 5.583,13 5.441,92 4.655,75 4.538,39 5.486,86
Fonte: Núcleo de Pesquisas Fecomércio SC
Na análise demonstrativa de alguns importantes bairros residenciais de Florianópolis, percebese o alto grau de indexação do mercado imobiliário com o IGP-M/FGV acumulado (Índice Geral de Preços do Mercado/Fundação Getúlio Vargas), índice amplamente utilizado para a correção de contratos de aluguel. Isto mostra que este índice não apenas influencia o mercado de locações, mas também o de comercialização de imóveis. Fecomércio SC
15
Pesquisa do Mercado Imobiliário | Florianópolis
Evolução do Índice de Preços do Metro Quadrado, de Imóveis Residenciais para Venda, dos Principais Bairros Residenciais Universitários de Florianópolis — Preço Médio (R$/M²) Córrego Grande
Itacorubi
Pantanal
Trindade
9
5.300,00
8
5.100,00 Itacorubi
4.900,00
R$/m²
IGP-M
4.500,00 4.300,00
Córrego Grande
5 4 3
4.100,00 Pantanal
3.900,00
2 1
3.700,00
0
3.500,00 abr/14
Abraão Agronômica Centro Coqueiros Estreito João Paulo
7 6
4.700,00
Bairro
IGP-M
IGP-M acumulado
Carvoeira
mai/14
abr/14
jun/14
jul/14
mai/14
jun/14
jul/14
5.059,52 5.001,92 5.102,23 4.368,28 4.275,63 5.183,45
5.031,29 5.202,41 5.086,38 4.444,77 4.270,35 5.211,58
R$/m² 4.911,29 5.258,32 5.664,02 4.635,02 4.350,66 5.360,91
5.450,12 5.583,13 5.441,92 4.655,75 4.538,39 5.486,86
Fonte: Núcleo de Pesquisas Fecomércio SC
Percebe o mesmo comportamento nos imóveis residenciais de bairros tipicamente universitários. Também é possível notar uma leve queda nos valores ofertados, relacionada à sazonalidade deste público. 16
Fecomércio SC
Pesquisa do Mercado Imobiliário | Florianópolis
CONCLUSÃO O cenário político-econômico do país, com a expansão do crédito e o aumento da renda média dos trabalhadores, aqueceu a construção civil e o mercado de compra, venda e locação de imóveis, nos últimos anos. Programas de acesso à moradia, como o Minha Casa, Minha Vida, promoveram uma grande alavancagem no setor da construção civil, com reflexos diretos no setor imobiliário. Além disso, a Lei do Inquilinato sofreu importantes mudanças, como a possibilidade de se acelerar a dinâmica das ações de despejo motivadas por inadimplência, reduzindo prejuízos e riscos, tornando os investimentos no setor de locações mais atrativos. A Capital do Estado, também vivenciou este processo com uma expansão considerável do mercado imobiliário. Neste contexto, a Pesquisa do Mercado Imobiliário consolida-se como mais um elemento para a ampliação e qualificação dos negócios do setor. Pretende-se, com o desenvolvimento da série histórica, não apenas a exposição de um retrato estático do mercado, mas, também, a identificação de tendências e do potencial de negócios do mercado imobiliário de Florianópolis. Com a realização de estudos longitudinais serão apurados índices de rentabilidade, rotatividade, índices de preços, taxas de crescimento da oferta e volume de negócios.
Fecomércio SC
17
Federação do Comércio de Bens, Serviços e Turismo de Santa Catarina Rua Felipe Schmidt 785/5º andar - Centro - CEP 88010.002 - Florianópolis/SC 48 3229 1000 - www.fecomercio-sc.com.br
