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PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO - PMI

apoio

realização

PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO ­­— FLORIANÓPOLIS

Pesquisa do Mercado Imobiliário | Florianópolis

SUMÁRIO

SUMÁRIO 5 INTRODUÇÃO 7 LOCAÇÃO DE IMÓVEIS EM FLORIANÓPOLIS 8 Locação de Imóveis Residenciais 8 Locação de Imóveis Comerciais 9 COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS EM FLORIANÓPOLIS 10 Comercialização de Imóveis Residenciais 10 Comercialização de Imóveis Comerciais 11 RENTABILIDADE DOS IMÓVEIS EM FLORIANÓPOLIS 12 CONCLUSÃO 17

Fecomércio SC

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Pesquisa do Mercado Imobiliário | Florianópolis

INTRODUÇÃO

O Núcleo de Pesquisas da Fecomércio SC mapeia e acompanha mensalmente os indicadores econômicos gerais e setoriais, gerando informações, por amostragem, sobre locação e comercialização de imóveis, compreendendo ofertas e preços médios do município de Florianópolis. A Pesquisa do Mercado Imobiliário (PMI) segue a metodologia de painel, onde as informações de um grupo fixo de sites de imobiliárias são obtidas de forma periódica, de maneira a permitir uma avaliação contínua de sua evolução no tempo, gerando informações para estudos longitudinais. A apuração dos dados teve início em abril de 2014 e, no final desta primeira fase, apresentam-se os dados referentes ao período de abril a julho. A seleção dos painelistas (imobiliárias) teve como premissa estudos demográficos (concentração habitacional) e abrangência de mercado. O acompanhamento mensal terá prosseguimento com a divulgação dos dados trimestralmente e, ao completar um ano de apuração de dados válidos, será elaborado o documento intitulado Panorama do Mercado Imobiliário. Este projeto mais amplo, o Panorama do Mercado Imobiliário, mostrará a evolução ao longo do ano, com base num trabalho sistemático e ininterrupto de identificação, coleta, tratamento e análise de dados de pesquisas próprias e no monitoramento das informações disponíveis relacionadas ao setor imobiliário. O Panorama extrapola o conceito de pesquisa: é um sistema de inteligência competitiva que visa auxiliar as empresas associadas e os parceiros na tomada de decisões, permitindo a eles se destacarem frente à concorrência. Além disso, pretende-se gerar informações para a sociedade, possibilitando que conheça melhor o mercado, o que pode auxiliá-la em suas análises e negociações.

Fecomércio SC

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LOCAÇÃO DE IMÓVEIS EM FLORIANÓPOLIS Locação de Imóveis Residenciais

Evolução do Índice de Preços do Metro Quadrado, de Imóveis Residenciais para Locação Anual, em Florianópolis Tipo de imóvel

abr/14

mai/14

jun/14 R$/m²

jul/14

Total Geral

** 15,56 13,65

** 14,52 13,77 15,46 17,66 16,25 16,16 16,21 21,38 16,39

** 14,38 12,83 14,95 18,08 16,40 16,33

** 14,31 13,12 15,47 18,28 16,52 16,16 17,19 22,97 16,70

21,27 14,76 13,36 15,30 18,48 16,34 16,29 15,97 21,63 16,61

Casa 1 dormitório Casa 2 dormitórios Casa 3 dormitórios Casa 4 dormitórios Apartamento 1 dormitório Apartamento 2 dormitórios Apartamento 3 dormitórios Apartamento 4 dormitórios Kitnet Total Geral

** 19,81 16,20 16,48 ** 19,03 16,79

** 24,46 16,59

R$/m²

** Não atingiu um número mínimo de informações para o cálculo da média representativa.

Casa 2 dormitórios

Casa 3 dormitórios

Casa 4 dormitórios

Apartamento 1 dormitório

Apartamento 2 dormitórios

Apartamento 3 dormitórios

Apartamento 4 dormitórios

Kitnet

26,00 24,00 22,00 20,00 18,00 16,00 14,00 12,00 10,00 abr/14

Fonte: Núcleo de Pesquisas Fecomércio SC

8

Fecomércio SC

mai/14

jun/14

jul/14

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Locação De Imóveis Comerciais

Evolução do Índice de Preços do Metro Quadrado, de Imóveis Comerciais para Locação Anual, em Florianópolis abr/14

Tipo de imóvel

mai/14

jun/14

jul/14

Total Geral

R$/m²

Casa

25,50

21,59

26,50

25,86

24,84

Loja

40,50

39,06

36,23

36,17

38,84

Sala

34,73

33,40

35,71

35,64

34,64

34,89

33,44

34,49

34,28

34,24

Total Geral

Casa

Loja

Sala

45,00 40,00 35,00 R$/m²

30,00 25,00 20,00 15,00 10,00 5,00 0,00 abr/14

mai/14

jun/14

jul/14

Fonte: Núcleo de Pesquisas Fecomércio SC

Fecomércio SC

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COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS EM FLORIANÓPOLIS Comercialização de Imóveis Residenciais

Evolução do Índice de Preços do Metro Quadrado, de Imóveis Residenciais para Venda, em Florianópolis Tipo de imóvel Casa 1 dormitório Casa 2 dormitórios Casa 3 dormitórios Casa 4 dormitórios Apartamento 1 dormitório Apartamento 2 dormitórios Apartamento 3 dormitórios Apartamento 4 dormitórios Kitnet Total Geral

abr/14

mai/14

3.614,59 1.750,96 2.773,68 3.254,52 4.973,60 4.408,83 5.146,46 6.593,16 ** 4.481,91

** ** ** ** 4.669,46 4.686,68 4.943,20 5.202,15 ** 4.893,64

jun/14 R$/m² ** 2.671,40 2.645,02 2.661,59 4.649,02 4.567,83 4.813,77 5.107,15 ** 4.131,06

jul/14

Total Geral

** 2.661,26 2.636,04 2.605,28 4.588,96 4.551,21 4.818,54 5.125,92 ** 4.111,96

3.186,64 2.561,77 2.689,31 2.923,48 4.707,91 4.561,78 4.921,87 5.569,97 5.221,19 4.363,41

** Não atingiu um número mínimo de informações para o cálculo da média representativa.

Casa 1 dormitório

Casa 2 dormitórios

Casa 3 dormitórios

Casa 4 dormitórios

Apartamento 1 dormitório

Apartamento 2 dormitórios

Apartamento 3 dormitórios

Apartamento 4 dormitórios

7.010,00 6.010,00 R$/m²

5.010,00 4.010,00 3.010,00 2.010,00 1.010,00 10,00 abr/14 Fonte: Núcleo de Pesquisas Fecomércio SC

10

Fecomércio SC

mai/14

jun/14

jul/14

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Comercialização de Imóveis Comerciais

Evolução do Índice de Preços do Metro Quadrado, de Imóveis Comerciais para Venda, em Florianópolis Tipo de imóvel Casa Loja Sala Total Geral

abr/14

mai/14

jun/14 R$/m²

jul/14

Total Geral

4.196,68

4.231,45 5.240,12 6.990,78 6.526,58

** ** 6.598,70 6.216,71

3.431,49 4.993,41 6.616,88 5.967,84

3.946,95 5.256,08 7.003,63 6.512,99

** 7.418,86 6.958,39

** Não atingiu um número mínimo de informações para o cálculo da média representativa.

Casa

Loja

Sala

8.000,00 7.000,00 6.000,00 5.000,00 4.000,00 3.000,00 2.000,00 abr/14

mai/14

jun/14

jul/14

Fonte: Núcleo de Pesquisas Fecomércio SC

Fecomércio SC

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RENTABILIDADE DOS IMÓVEIS EM FLORIANÓPOLIS

Define-se o índice de rentabilidade como a taxa entre o valor de locação e o valor de venda médios dos imóveis, apresentados aqui por tipo de negociação, residencial ou comercial, e tipo de imóveis, casa, apartamento, kitnet e casa comercial, loja, sala comercial.

Índice de Rentabilidade, de Imóveis Residenciais, em Florianópolis Período abr/14

mai/14

jun/14

jul/14

Tipo de imóvel Casa Apartamento Kitnet Total Geral Casa Apartamento Kitnet Total Geral Casa Apartamento Kitnet Total Geral Casa Apartamento Kitnet Total Geral

Locação Anual (R$/m²) 14,78 16,93 19,03 16,79 14,51 16,44 21,33 16,39 13,87 16,65 23,69 16,59 14,00 16,69 23,33 16,70

Venda (R$/m²) 2.860,97 4.958,49

Locação/Venda 0,52 0,34

** 4.482,58

0,37

** 4.831,46

0,34

** 4.893,64 2.645,43 4.715,06

0,33 0,52 0,35

** 4.131,06 2.622,22 4.707,47

0,40 0,53 0,35

** 4.111,96

0,41

** Não atingiu um número mínimo de informações para o cálculo da média representativa.

Locação/Venda (*100)

Evolução do Índice de Rentabilidade em Florianópolis

0,60 0,55 0,50 0,45 0,40 0,35 0,30

0,50 0,37

abr/14 Fonte: Núcleo de Pesquisas Fecomércio SC

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Fecomércio SC

0,51

0,33 mai/14

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Índice de Rentabilidade, de Imóveis Comerciais, em Florianópolis (*100)

Período abr/14

mai/14

jun/14

jul/14

Tipo de imóvel Casa Loja Sala Total Geral Casa Loja Sala Total Geral Casa Loja Sala Total Geral Casa Loja Sala Total Geral

Locação Anual (R$/m²) 25,50 40,50 34,73 34,89 21,59 39,06 33,40 33,44 26,50 36,23 35,71 34,49 25,86 36,17 35,64 34,28

Venda (R$/m²) 4.196,68

Locação/Venda (*100) 0,61

** 7.418,86 6.958,39 4.231,45 5.240,12 6.990,78 6.526,58

0,47 0,50 0,51 0,75 0,48 0,51

** ** 6.598,70 6.216,71 3.431,49 4.993,41 6.616,88 5.967,84

0,54 0,55 0,75 0,72 0,54 0,57

** Não atingiu um número mínimo de informações para o cálculo da média representativa.

Residencial

Comercial

0,55

0,57

0,40

0,41

jun/14

jul/14

Fecomércio SC

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Índice de Preços do Metro Quadrado, de Imóveis Residenciais para Venda, dos Principais Bairros de Florianópolis — Preço Médio (R$/M²) de Abril a Julho/14

5.501,58

Jurerê Centro

5.362,01

João Paulo

5.316,16

Agronômica

5.253,63

Abraão

5.119,32

Itacorubi

5.077,62

Balneário

5.029,08

Coqueiros

4.518,77

Trindade

4.476,60

Córrego Grande

4.466,62 4.359,62

Estreito

4.277,43

Canasvieiras Capoeiras

3.976,25

Lagoa da Conceição

3.922,92

Campeche

3.870,51 3.764,55

Ingleses Centro -

1.000,00

Fonte: Núcleo de Pesquisas Fecomércio SC

14

Fecomércio SC

2.000,00

3.000,00

4.000,00

5.000,00

6.000,00

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Evolução do Índice de Preços do Metro Quadrado, de Imóveis Residenciais para Venda, dos Principais Bairros Residenciais de Florianópolis — Preço Médio (R$/M²)

Agronômica

Centro

5.800,00

9

5.600,00

8

5.400,00

7

5.200,00 R$/m²

Coqueiros

Agronômica IGP-M

5.000,00

6 5

4.800,00

4

4.600,00

3 Coqueiros

4.400,00

Estreito

4.200,00 abr/14

Abraão Agronômica Centro Coqueiros Estreito João Paulo

2 1 0

4.000,00

Bairro

IGP-M acumulado

Abraão

abr/14

mai/14

jun/14

jul/14

mai/14

jun/14

jul/14

5.059,52 5.001,92 5.102,23 4.368,28 4.275,63 5.183,45

5.031,29 5.202,41 5.086,38 4.444,77 4.270,35 5.211,58

R$/m² 4.911,29 5.258,32 5.664,02 4.635,02 4.350,66 5.360,91

5.450,12 5.583,13 5.441,92 4.655,75 4.538,39 5.486,86

Fonte: Núcleo de Pesquisas Fecomércio SC

Na análise demonstrativa de alguns importantes bairros residenciais de Florianópolis, percebese o alto grau de indexação do mercado imobiliário com o IGP-M/FGV acumulado (Índice Geral de Preços do Mercado/Fundação Getúlio Vargas), índice amplamente utilizado para a correção de contratos de aluguel. Isto mostra que este índice não apenas influencia o mercado de locações, mas também o de comercialização de imóveis. Fecomércio SC

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Evolução do Índice de Preços do Metro Quadrado, de Imóveis Residenciais para Venda, dos Principais Bairros Residenciais Universitários de Florianópolis — Preço Médio (R$/M²) Córrego Grande

Itacorubi

Pantanal

Trindade

9

5.300,00

8

5.100,00 Itacorubi

4.900,00

R$/m²

IGP-M

4.500,00 4.300,00

Córrego Grande

5 4 3

4.100,00 Pantanal

3.900,00

2 1

3.700,00

0

3.500,00 abr/14

Abraão Agronômica Centro Coqueiros Estreito João Paulo

7 6

4.700,00

Bairro

IGP-M

IGP-M acumulado

Carvoeira

mai/14

abr/14

jun/14

jul/14

mai/14

jun/14

jul/14

5.059,52 5.001,92 5.102,23 4.368,28 4.275,63 5.183,45

5.031,29 5.202,41 5.086,38 4.444,77 4.270,35 5.211,58

R$/m² 4.911,29 5.258,32 5.664,02 4.635,02 4.350,66 5.360,91

5.450,12 5.583,13 5.441,92 4.655,75 4.538,39 5.486,86

Fonte: Núcleo de Pesquisas Fecomércio SC

Percebe o mesmo comportamento nos imóveis residenciais de bairros tipicamente universitários. Também é possível notar uma leve queda nos valores ofertados, relacionada à sazonalidade deste público. 16

Fecomércio SC

Pesquisa do Mercado Imobiliário | Florianópolis

CONCLUSÃO O cenário político-econômico do país, com a expansão do crédito e o aumento da renda média dos trabalhadores, aqueceu a construção civil e o mercado de compra, venda e locação de imóveis, nos últimos anos. Programas de acesso à moradia, como o Minha Casa, Minha Vida, promoveram uma grande alavancagem no setor da construção civil, com reflexos diretos no setor imobiliário. Além disso, a Lei do Inquilinato sofreu importantes mudanças, como a possibilidade de se acelerar a dinâmica das ações de despejo motivadas por inadimplência, reduzindo prejuízos e riscos, tornando os investimentos no setor de locações mais atrativos. A Capital do Estado, também vivenciou este processo com uma expansão considerável do mercado imobiliário. Neste contexto, a Pesquisa do Mercado Imobiliário consolida-se como mais um elemento para a ampliação e qualificação dos negócios do setor. Pretende-se, com o desenvolvimento da série histórica, não apenas a exposição de um retrato estático do mercado, mas, também, a identificação de tendências e do potencial de negócios do mercado imobiliário de Florianópolis. Com a realização de estudos longitudinais serão apurados índices de rentabilidade, rotatividade, índices de preços, taxas de crescimento da oferta e volume de negócios.

Fecomércio SC

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