Domingo, 3 de setembro de 2017

PROJETO DE MARKETING

UM MODELO DE SOLUÇÃO DO NOVO URBANISMO

NEXUS SHOPPING & BUSINESS

Domingo, 3 de setembro de 2017

PROJETO DE MARKETING

EDITORIAL

EXPEDIENTE

Nosso agradecimento especial Depois de quase dois anos realizando esforços para demonstrar a lisura do processo de aprovação do projeto do Nexus Shopping & Business, concluímos essa etapa desafiadora. Como promotores do desenvolvimento no cenário urbano, entendemos que seja natural que surjam questionamentos acerca de nossos processos, afinal, nossas obras dão forma às cidades. Foi dessa forma que interpretamos as intervenções das autoridades e nos pautamos, durante todo esse período, em demonstrar a seriedade e os benefícios do projeto do Nexus Shopping & Business. Convictos de nossa honestidade durante o processo de aprovação, sabíamos que certamente esse dia chegaria, o dia do fim do impasse. Porque sabíamos que, assim como atuamos dentro da esfera da legalidade e da idoneidade, nossas autoridades também assim procedem. Para quem atua dentro da esfera da verdade, a descoberta de entendimentos equivocados sempre acontece. É uma questão de tempo. Sim, foi um período difícil, não negamos, pois nossa credibilidade foi questionada publicamente. Mas a vida nos ensina que é preciso ter sa-

bedoria para nos apegar ao lado positivo das adversidades. Foi justamente nesses dias cinzas que tivemos a grata surpresa se revelando: a confiança de nossa equipe, fornecedores e clientes. Pessoas que não abalaram sua convicção acerca do propósito positivo do Nexus Shopping & Business para a cidade nem duvidaram de nossa coerência construída ao longo de 35 anos de história. Clientes que mantiveram seus contratos de compra do empreendimento porque não deixaram de acreditar em nós. Foi o que nos impeliu a ser resilientes. Recebam todos a nossa gratidão. O Nexus Shopping & Business está tomando forma a cada dia, em um canteiro que se revela como uma bela obra de engenharia e um exemplo de atuação harmônica com o seu entorno. Os resultados aumentam ainda mais nossa certeza de que o empreendimento irá trazer benefícios para a cidade. Além de um marco arquitetônico, o Nexus será também um estandarte de modernidade que irá estimular a economia da capital e facilitar o dia a dia do goianiense. A sustentabilidade também é uma das premissas da obra, com a adoção

Incorporadores Ilézio Inácio Ferreira Diretor-Presidente da Consciente Construtora e Incorporadora José Batista Junior Sócio-Proprietário da JFG Incorporações

ILEZIO INÁCIO FERREIRA Diretor do Grupo Empreendedor do Nexus Shopping & Business

de processos que evitam o desperdício de recursos. Sem dúvidas é um empreendimento que surge em harmonia com as necessidades da metrópole e em sintonia com o futuro. Estudos realizados previamente não nos deixam dúvidas disso. Os estudos complementares a serem feitos irão confirmar esse entendimento. E assim, segue a vida.

Projeto de Arquitetura Sense Arquitetura Arquiteta Camila Inácio Alvarenga CAU/GO: A55353-0 Arquiteto Luiz Gonçalves de Araújo Junior CAU/GO: A12328-5 Responsáveis Técnicos pela Execução Engº Civil Ilézio Inácio Ferreira CREA: 1348/D-GO Engº Civil Edijan de Souza Fernandes CREA: 12013/D – MT Engº Civil Leonardo Alves Martins de Menezes CREA: 10048/D Eng º Civil Julliano S. do Nascimento CREA: 22652/D – GO Engº Eletricista Eric Hidemi Tomo CREA: 18374/D-GO Arquiteta Bruna Araújo Sattler CAU/GO: A94811-0 Produção de Conteúdo Comunicação Sem Fronteiras Redação Hugo Oliveira Raquel Pinho Núcleo Independente de Conteúdo Diagramação, arte, edição e revisão Oficina de Comunicação

Atuação do grupo empreendedor vai além da obra Com 35 anos de atuação em Goiás, a Consciente Construtora e Incorporadora, responsável pela obra do Nexus Shopping & Business, vem se destacando no mercado por seus projetos, processos construtivos inovadores, investimento no desenvolvimento de seus colaboradores e ações voltadas à comunidade. Por isso mesmo, ao longo de sua trajetória, vem re-

cebendo reconhecimentos, como o prêmio Mais Admirados em Responsabilidade Social em Goiás (2016) e o prêmio CBIC de Responsabilidade Social (2014). A empresa faz parte do Ranking ITC 2017, que lista as 100 maiores construtoras do País. Exemplo de sua atuação além dos canteiros foi a implantação do Projeto Calçada Consciente, com medidas de

Para a Votorantim Cimentos é um orgulho ser parceira da Construtora Consciente.

acessibilidade e sustentabilidade nos arredores dos empreendimentos que assina. Outra iniciativa foi a concepção da primeira Praça Sustentável que se tem conhecimento no país, a Praça Conceito Consciente. O que antes era apenas um espaço gramado no Setor Marista se transformou em praça modelo em sustentabilidade e ideal para o convívio em família. Após a criação da Praça

Conceito Consciente, a empresa sentiu a necessidade de estimular a apropriação da comunidade a esse importante espaço público. Desde 2014, promove o Circuito Arte Consciente, feira cultural voltada à família, com atividades recreativas e lúdicas. JFG INCORPORAÇÕES Parceira do Nexus Shopping & Business, a JFG Incorpora-

ções é a empresa de mercado imobiliário da JBJ investimentos e atua em parceria com grandes players da construção civil, no objetivo de identificar oportunidades de negócios. Busca propostas diferenciadas, respeitando as culturas locais e o crescimento ordenado das cidades, de forma que esses fatores estimulem bons resultados do ponto de vista social, econômico e ambiental.

Seja qual for o seu sistema construtivo ou sua dimensão, fatores como qualidade e produtividade são indispensáveis para agregar valor ao seu negócio. Com um portfólio completo, a Votorantim Cimentos oferece uma série de benefícios para o seu empreendimento, do projeto ao acabamento. Soluções customizadas que valorizam o seu negocio.

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REGULARIDADE

Impasse resolvido ACORDO ENTRE MP, PREFEITURA E GRUPO EMPREENDEDOR PÕE FIM A AÇÃO CIVIL PÚBLICA O juiz titular da 2ª Vara da Fazenda Pública Municipal, Fabiano A. Aragão, extinguiu, na última terça-feira (29), a ação civil pública ambiental contra o Nexus Shopping & Business, ao homologar acordo entre o Ministério Público do Estado de Goiás, o município de Goiânia e a Consciente JFG Incorporações e Participações Ltda. Com a assinatura do acordo, chegam ao fim todas as discussões acerca da regularidade do Nexus, em construção no Setor Marista As obrigações assumidas pela Consciente JFG Incorporações e Participações Ltda são a elaboração e apresentação

de Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) complementar e o respectivo Relatório de Impacto de Vizinhança (RIV) complementar, além da apresentação antecipada do Estudo de Impacto de Trânsito e do respectivo Relatório de Impacto de Trânsito (EIT/RIT) definitivos. Conforme determina a legislação vigente, tanto o EIT quanto o RIT devem ser apresentados somente ao final da obra do empreendimento, porém, o grupo empreendedor, responsável pelo Nexus Shopping & Business, se comprometeu em providenciar o estudo e o relatório de impacto de

“O empreendimento está correto do ponto de vista da legislação urbanística. Os estudos de impacto apresentarão os impactos e, a partir deles, o município estabelecerá as medidas mitigadoras”

trânsito durante a construção. DESFAZENDO AS DÚVIDAS Segundo o advogado do grupo empreendedor, Felipe Melazzo, o acordo reconheceu a inexistência de qualquer irregularidade na aprovação do empreendimento, pois o principal questionamento do Ministério Público sempre foi a legislação em si, e não seu cumprimento. Os estudos, segundo Melazzo, não terão o condão de aprovar ou reprovar o empreendimento, mas de apontar medidas mitigadoras ou compensatórias que eventualmente sejam apontadas. “Todo este debate ocorrido

nos últimos meses foi positivo para a sociedade, pois foi uma oportunidade de esclarecermos aos goianienses a importância desse empreendimento para nossa capital. O MP fez o seu papel de questionar, o Poder Judiciário de analisar e julgar, e nós de demonstrar que sempre agimos com total lisura e que cumprimos rigorosamente a legislação vigente. As obras estavam acontecendo e, agora, com esta homologação do acordo, continuarão a todo vapor”, frisa, e relembra que, só durante o período de construção, irá gerar cerca de três mil empregos diretos e 12 mil indiretos. Depois de con-

“Acho que esse impasse nem deveria ter começado, pois o empreendimento cumpriu toda a legislação vigente. Por ser um projeto grande, gerou polêmica. Parabenizo os empreendedores por sua parcimônia e equilíbrio para se chegar ao acordo”

LUIZ FERNANDO CRUVINEL, arquiteto e urbanista que foi consultor da elaboração do Plano Diretor de Goiânia

ROBERTO ELIAS FERNANDES, presidente da Ademi-GO

“O TAC e a consequente sentença homologada pelo juiz preservam a segurança jurídica dos negócios imobiliários, a qual deve ser sempre preservada em razão da legalidade aplicada e do envolvimento dos órgãos que chancelam as licenças”

“Segurança jurídica é essencial aos negócios. Ela é fundamental para que os investimentos ocorram, para que possam gerar empregos e pagar impostos” CARLOS ALBERTO MOURA, presidente do Sinduscon-GO

DIEGO AMARAL, presidente da Comissão de Direito Imobiliário e Urbanístico da OAB/GO

cluído, o Nexus Shopping & Business deverá gerar 4,5 mil postos de trabalho diretos. Inspirado nos centros corporativos de importantes metrópoles internacionais, o Nexus abrigará vários segmentos comerciais e de serviços em um único local. O empreendimento disponibilizará salas comerciais, lajes corporativas, hotel executivo de alto padrão, ancorados em um shopping center e um moderno espaço de convenções modulável e multiuso, para eventos sociais ou corporativos, promovendo a sinergia entre negócios, conveniência, serviços, lazer e gastronomia. “A execução de um projeto dessa magnitude em Goiânia é, sem dúvidas, uma grande conquista para o setor produtivo. O Nexus vai gerar renda, empregos diretos e indiretos, e fomentar ainda mais negócios para a capital” EUCLIDES BARBO SIQUEIRA, presidente da Associação Comercial e Industrial de Goiás (Acieg)

“O SecoviGoiás parabeniza a Consciente e a JFG pela ousadia na edificação do Nexus, comparável a centros corporativos de grandes metrópoles, que evidencia a força do mercado imobiliário goiano e trará inúmeros benefícios para o desenvolvimento da capital” IOAV BLANCHE, presidente do SecoviGoiás

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ECONOMIA

EDUCAÇÃO

Empreendimento irá revitalizar a vizinhança

Canteiro sustentável se torna fonte de aprendizagem

NEXUS VAI GERAR COMODIDADE, ESTIMULAR NEGÓCIOS, EMPREGOS E TRAZER VALORIZAÇÃO

CONTRIBUIR COM A FORMAÇÃO DE FUTUROS PROFISSIONAIS É COMPROMISSO SOCIAL

Com economia diversificada, Goiânia é a capital que representa a 9ª economia do país e que chama atenção por agregar, além do agronegócio, polos automobilístico e farmacêutico, mineral, têxtil e de serviços. De acordo com Pesquisa Macroeconômica do Banco Itaú, o Estado tem uma projeção de crescimento médio do PIB de 2,5% ao ano até 2020. Diante da força econômica que o Estado representa e sua crescente veia empreendedora, o mercado imobiliário já se movimenta para atender aos atuais e futuros empresários. Nesse contexto está o complexo multiuso Nexus Shopping & Business, que está sendo erguido no Setor Marista. “O empreendimento foi desenvolvido para favorecer a convergência de negócios, uma vez que reunirá salas e lajes corporativas, shopping, pavimento de eventos, hotel e mais de 1,7 mil vagas de estacionamento”, considera a arquiteta Camila Inácio, uma das autoras do projeto. Ela explica que os atributos posicionarão Goiás no mapa business nacional, uma vez que o empreendimento estará preparado para atender as demandas corporativas de forma centralizada e prática. Além disso, será um marco arquitetônico para a capital, pois trará beleza estética, revitalização para a região e valorização imobiliária.

O acesso ao conhecimento para estudantes é uma das práticas de responsabilidade social da Consciente Construtora e Incorporadora, como contribuição à formação dos futuros profissionais do setor. Por isso, além dos engenheiros e colaboradores, a obra do Nexus Shopping & Business vem sendo frequentada também por estudantes e professores universitários de graduação e pós-graduação, para conhecer as técnicas e projetos desenvolvidos no canteiro. A incorporadora também firmou convênio com o IPOG com objetivo de compartilhar conhecimento técnico. Por isso, a equipe de comunicação do IPOG também tem acompanhado a obra e produzido vídeo-aulas para os alunos do curso de Engenharia Civil. “Trata-se de uma obra sintonizada com as importantes tendências construtivas, importantes para a formação dos futuros profissionais”, considerou o professor Carlo Guizeline, diretor Acadêmico e de Graduação do IPOG. É que tanto as medidas adotadas para se diminuir o incômodo da obra quanto medidas práticas de sustentabilidade têm sido adotadas no canteiro, que está adequado às normas da Certificação Leed (Leadership in Energy and Enviromental Design), uma das mais respeitadas certificações internacionais voltadas para construções sustentáveis, concebida e concedida pela organização americana Green Building Council (USGBC). A obra do Nexus está sendo executada para obtenção da certificação.

GASTRONOMIA O shopping do Nexus terá três pavimentos, com área bruta locável (ABL) de mais de 9,8 mil metros quadrados. O projeto oferecerá espaço para lojas âncoras e satélites, e conveniências. Uma praça de alimentação e um terraço gourmet irão dar forma a nova via gastronômica para a região, que, no passado, concentrava os principais restaurantes e casas noturnas. “Nos anos 1980 e início dos 1990, o Setor Oeste era a principal via gastronômica da cidade. O desenvolvimento da capital desencadeou, no entanto, a migração desses serviços para o Marista e Bueno. Com a vinda do empreendimento, os moradores do Setor Oeste serão novamente contemplados”, considera o arquiteto e urbanista Luiz Fernando Cruvinel Teixeira. Merece destaque também a plataforma do empreendimento preparada para receber eventos corporativos ou sociais, com estrutura modulável em diferentes tamanhos. Levantamento realizado entre especialistas da área de eventos aponta que, em Goiânia, faltam espaços como esse, pois, atualmente é necessário reservar local com até um ano de antecedência para eventos como casamento. “O empreendimento irá, bem no coração da cidade e com vagas suficientes de estacionamento, conseguir atender a essa demanda”, assinala Camila.

Sintonia com Plano Diretor de Goiânia O Nexus Shopping & Business foi desenvolvido em sintonia com o atual princípio de cidade compacta, adotado por Goiânia desde o Plano Diretor de 2007. Nesse modelo, o adensamento é estimulado ao longo dos eixos de desenvolvimento, como é o caso da Avenida D e da Avenida 85. O adensamento urbano é a estratégia adotada pelos

grandes centros mundiais, como Nova Iorque, Barcelona, Paris, Roma e Madri. “O modelo de cidade compacta induz serviços e moradias em um mesmo espaço, favorecendo a mobilidade urbana e revitalização das áreas centrais”, diz o arquiteto e urbanista Luiz Fernando Cruvinel, que foi consultor durante a elaboração do atual Plano Diretor de Goiânia.

Obra inova na gestão hídrica

“A Consciente vem deixando sua marca como uma das principais empresas do setor de construção civil em Goiás. Para a Atlas Schindler, é sempre uma satisfação que se renova estar ao lado de uma empresa do porte e da qualidade da Consciente” AURÉLIO IZAAC DE SOUSA, gerente da filial Noroeste da Elevadores Atlas Schindler

Operários trabalham no canteiro de obras do Nexus

Dentre as medidas de sustentabilidade, a obra não faz rebaixamento de lençol freático. A solução utilizada para fazer as contenções do empreendimento foram as paredes diafragma, técnica comumente usada em cidades litorâneas, devido a presença de águas em níveis mais superficiais. Conforme explica um dos engenheiros civis da obra, Julliano Nascimento, embora tenha um custo mais elevado, “essa é uma alternativa mais sustentável para a cidade e para a vizinhança, porque não altera o sistema hídrico do lençol freático, mantendo seus níveis originais em todo o perímetro da obra e proximidades”. Estudos apontaram que, se fosse realizado o rebaixamento de lençol freático no empreendimento, seria necessário retirar, em média, 14 mil litros de água por dia. “Isso corresponde a 14 caixas d’água de uma residência convencional”, considerou. As paredes diafragmas também evitaram um futuro gasto de energia elétrica para fazer o bombeamento contínuo da água, situação que ocorre quando se faz o rebaixamento de lençol freático. Outro inconveniente que o rebaixamento permanente traria seria intervenções nas Avenidas D, Rua 23 e Rua K, Setores Marista e Oeste. Isso porque a água bombeada seria canalizada para a Praça Leo Lynce, sendo necessário fazer valas nas ruas, construir uma trincheira e valas de infiltração na praça. “A parede diafragma evitou todo esse transtorno para a sociedade”, considerou.

Alunos do sétimo período do IFG visitam a obra do Nexus

As paredes diafragma são construídas antes de iniciar as escavações no subsolo. Ela é como se fosse um muro executado de cabeça para baixo. Tomando os devidos cuidados de contenção, o terreno é escavado até o nível em que o solo se torna impenetrável, com baixíssima permeabilidade, e em todo o perímetro são erguidas paredes de con-

creto, ou muros, formando, no final, algo similar a uma imensa ‘piscina seca’. “O resultado é o terreno com uma superfície seca, sem a necessidade de drenagem contínua nem laje de subpressão, permitindo que se trabalhe no seco, sem riscos de acidentes”, explica o engenheiro Julliano Nascimento. No Nexus Shopping & Bu-

siness, as paredes diafragma foram construídas e instaladas em profundidades que variam entre 12 e 15 metros. Foram aplicados 2.050 m³ de concreto - o que corresponde a 257 caminhões betoneira, 190 toneladas de aço cortado e dobrado, resultando em paredes de concreto de 40 centímetros de espessura com área total aproximada de 5.040m².

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PLANEJAMENTO

Obra silenciosa, mas em pleno vapor

“Acompanho a obra de perto e não vejo desordem, não tem entulho, sujeira. Além disso, não vejo caminhões de fornecedores estacionados na rua, tão comuns em outras obras, gerando congestionamento no trânsito” LIMÍRIO DE OLIVEIRA JÚNIOR, cirurgião-dentista e morador da rua 143-A, a 20 metros da construção do Nexus

NEXUS SURPREENDE VIZINHOS COM SUA LOGÍSTICA E ORGANIZAÇÃO Graças à adoção de iniciativas inteligentes de logística de obra, a construção do Nexus Shopping & Business, que está em fase de fundação e em início de superestrutura, está se revelando exemplo de que é possível reduzir significativamente os incômodos de uma obra. Medidas como estacionamento de caminhões de fornecedores dentro da própria obra, diminuição da poeira com aspersão de água no canteiro, lavagem de pneus de caminhões antes de sair da obra (evitando sujar as vias públicas próximas) entre outras têm feito com que a obra receba elogios de seus vizinhos. O cirurgião-dentista Limírio de Oliveira Júnior, de 62 anos, que há 30 anos é morador da rua 143-A, a 20 metros da construção do Nexus, afirma que ficou surpreso com a organização. “Acompanho a

muro com a obra, nenhum transtorno foi gerado pela construção. “A limpeza das vias foi mantida, assim como não teve impacto no trânsito.”

Vista aérea do canteiro de obras do Nexus Shopping & Business obra de perto e não vejo desordem, não tem entulho, sujeira. Além disso, não vejo caminhões de fornecedores estacionados na rua, tão comuns em outras obras, gerando congestionamento no trânsito”. O vizinho ainda elogia o silêncio da obra. “Sou muito observador. Digo a todos que tenho quatro olhos e seis ouvidos. No caso do Nexus, não

sei o que eles fazem, mas não há barulho. Parece que colocaram uma cortina acústica, só vemos os tapumes”. Limírio afirma que obras normalmente causam estresse, mas ainda não viu nenhum outro vizinho do Nexus reclamar. De acordo com Fábio Luiz de Carvalho, reverendo e presidente da Igreja Presbiteriana Maranatha, que faz divisa de

IMPACTOS O coordenador de Obra do Nexus, Edijan Fernandes, explica que as iniciativas elogiadas por Limírio são resultado de planejamento criado exclusivamente para diminuição de impactos na vizinhança. “Uma das iniciativas que adotamos foi criar uma logística para acolher todos os caminhões de fornecedores dentro da obra, evitando congestionamentos no trânsito”. Na fase da escavação, a obra chegou a receber fluxo diário de 250 caminhões para levar e buscar materiais do canteiro, mas a movimentação passou despercebida. Os veículos foram abrigados dentro do canteiro.

“Queremos criar um novo ponto de centralidade em Goiânia. E, para isso, usamos vegetação nativa e trabalhamos muito essa relação homem-natureza, de misturar o verde e as pessoas” BENEDITO ABBUD, autor do projeto de paisagismo do Nexus Shopping & Business, um dos arquitetos que mais se destaca no cenário nacional em paisagismo

“Atualmente buscamos uma série de comodidades, bem como a diminuição do deslocamento. Teremos essa oportunidade de frente para o nosso prédio, com garagem, hotel e diversas conveniências de alimentação, serviços e lazer” JEOVÁ ROCHA, síndico do Condomínio Itatiaia, que fica de frente ao canteiro de obras do Nexus

Borrifamento de água evita suspensão de poeira Coordenador de Obra do Nexus, Edijan Fernandes, explica que, depois da limpeza dos pneus dos veículos dentro do empreendimento, a água passa por um processo de decantação antes de ser lançada na galeria de água pluvial, evitando com que a obra despeje lama, terra e demais sedimen-

tos nas galerias públicas. Outra iniciativa que colabora com a limpeza da vizinhança e qualidade do ar respirado pelos moradores e funcionários da obra é a aspersão de água, que consiste em borrifamentos periódicos evitando suspensão das partículas de poeira, gerada

pelas escavações, principalmente em tempos de clima muito seco. “O cuidado com o meio ambiente inclui não apenas o uso racional dos recursos naturais, mas também o cuidado com o entorno, ou seja, com as pessoas que estão convivendo interna e externamente à obra”, explica.

“O que a construtora teve foi uma atitude de respeito à vizinhança, esse é o motivo de tudo estar dando certo”, elogia o vizinho Limírio de Oliveira Júnior. Ele lembra que, antes do início da obra, engenheiros estiveram nos condomínios, casas e comércios das imediações fazendo

vistorias (pericias) técnicas a fim de detectar o estado atual daquelas edificações antes do início das obras de construção do Nexus. Esse relatório é entregue ao vizinho e a empresa se compromete por qualquer dano de sua responsabilidade, que eventualmente possa ocorrer.

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