Apartamentos de 55m² com Serviços Acabamento, churrasqueira e documentos Isento de condomínio e Iptu Parcelado, sem juros
FICHA TÉCNICA WhatsApp (17) 99110-8080
Endereço: Rua Abdala Daiggi, 229 / 677 – Enseada – Guarujá – SP Área do terreno: 3.430m² Número de torres: 2 Torres Número de pavimentos: 13 pavimentos tipo por torre Unidades por andar: 8 aptos. por andar Total de unidades: 208
- Torre Sul 104 de 1 dorm – 1 vaga - Torre Norte 100 de 1 dorm – 1 vaga - Torre Norte 08 Duplex de 2 dorm – 2 vagas
Subsolos / sobressolos: 1 Subsolo + 2 sobressolos + terraço | Lazer + Térreo + Terraço Sul Número de elevadores: 3 elevadores por torre Arquitetura: Henrique Cezar Therezo Menin Construção: Nalesso Menin | RDL Engenharia Entrega: Dezembro / 2018
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LOCALIZAÇÃO WhatsApp (17) 99110-8080
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PORTARIA WhatsApp (17) 99110-8080
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PERSPECTIVA INTERNA WhatsApp (17) 99110-8080
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IMPLANTAÇÃO WhatsApp (17) 99110-8080
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PLANTA APTO TIPO WhatsApp (17) 99110-8080
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PERSPECTIVA DA VARANDA WhatsApp (17) 99110-8080
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LAZER E CONFORTO WhatsApp (17) 99110-8080
ITENS DE LAZER
Piscina Adulto Playground + Piscina Infantil + Piscina de Biribol + Brinquedoteca + Bicicletário + Academia + Espaço Zen + Praça + Quadra
ÁREA COMERCIAL
+ Terraço Bistrô 14º andar + Restaurante térreo + Café Gourmet + Conveniência + Salão de Beleza + 2 Lojas no térreo + 2 Auditórios para eventos + Bar na Piscina + Lobby Master + Wifi Zone no Lobby e Lazer
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FECHOU | GANHOU WhatsApp (17) 99110-8080
Áreas Comerciais com Renda Permanente Churrasqueira na Varanda 2 Ar Condicionado Split | na sala e no quarto Acabamento Master | mármore, elétrica, louças e metais Documentação Inclusa | ITBI + Registro
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DIFERENCIAIS E SERVIÇOS WhatsApp (17) 99110-8080
Integração Living | Varanda Gourmet com Churrasqueira Aquecimento a gás e elétrico Acabamento Total em Porcelanato Administração Própria (Serviços Exclusivos Tipo Flat) Recepção, Segurança, Manobrista, Camareira e Manutenção 24hs Serviço de Praia completo Opção pelo Pool | Locação com renda líquida até R$ 2 Mil / mês Opção por Isenção de Condomínio e IPTU (no Pool)
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MODELO DE NEGÓCIO WhatsApp (17) 99110-8080 O Enseada Residence é um empreendimento residencial, onde todas as unidades são autônomas, possuirão escritura definitiva da unidade, vaga de garagem e da fração nas áreas comerciais. São adquiridas por investidores que podem ou não optar pelo Pool de Locação, esse sistema será gerenciado por uma administradora hoteleira, responsável pelo gerenciamento dos serviços hoteleiros, pelo recebimento das receitas e pelo pagamento das despesas inerentes ao negócio. Para os investidores, a perspectiva de rendimentos creditados mensalmente na sua conta corrente, da constante valorização do seu patrimônio e isenção de IPTU e Condomínio, estão entre os principais motivos que fazem esse tipo de negócio valer a pena. Para o investidor, esse tipo de configuração oferece total tranquilidade, incluindo-se aí o fato de que, ao contrário do que ocorre na locação direta de um imóvel, ele não terá nenhum contato com os hóspedes. Outra vantagem é a própria conservação da sua unidade, pois qualquer tipo de manutenção fica a cargo da administradora. E, por fim, outro grande diferencial está na garantia da sua rentabilidade mensal, independentemente da sua unidade ter sido ou não ocupada durante o período apurado. Isto é possível porque a distribuição do valor final entre os investidores (proporcional à fração de cada um) é resultado da somatória das receitas geradas pelo aluguel de todas as unidades, descontadas as despesas inerentes à operação. Porém, o Pool de Locação é uma condição opcional e os proprietários que quiserem utilizar seu apartamento com exclusividade, pagarão pelas despesas de manutenção normalmente e terão o benefício da renda com a locação somente das áreas comerciais, as quais também são proprietários.
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ESTUDO COMPARATIVO WhatsApp (17) 99110-8080 Este estudo comparativo foi elaborado levando em consideração as informações de dados gerais do mercado e da localidade, além da oferta hoteleira atual e futura analisadas até o momento. Estas informações estão sujeitas a imperfeições, variações e alterações do cenário social e econômico analisado, que poderão modificar os resultados estimados nesse estudo. O modelo econômico criado para a análise, apresenta valores básicos médios de Mercado, praticados por hotéis e imóveis do mesmo padrão ou similar. Estes valores poderão sofrer variações devido a diversos fatores externos, não podendo ser em nenhum momento, referência para justificar lucros ou perdas em qualquer situação, destacando-se mais uma vez, as possíveis alterações nas variáveis dos cenários que foram definidos para as estimativas de mercado e desempenho. O Enseada Residence enquadra-se no segmento de apartamento padrão, ou seja, caracteriza-se por apresentar planta com divisões internas bem definidas e pelo tamanho. Salas de estar e jantar com varanda gourmet, quarto, cozinha, banheiro e área de serviço. Além disso, terá todos os serviços existentes num flat, quanto à operação o diferencial mais evidente está no custo de Administração que será de apenas 10% como a taxa cobrada por imobiliárias. Benefícios adicionais como a participação na propriedade das áreas comerciais e churrasqueira na varanda, não foram considerados pois não encontramos similares para a comparação. Na cidades de Guarujá, não foi considerada a distância do empreendimento até o mar, para que houvessem condições de comparação. As informações contidas no quadro comparativo a seguir, foram extraídas de anúncios publicados pelas empresas Accor Hotels, Home Away e Zap Imóveis, além dos dados internos fornecidos pela área de implantação do Empreendimento Enseada Residence, como previsão de receitas e despesas.
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QUADRO COMPARATIVO WhatsApp (17) 99110-8080 Apesar dos diferenciais como as áreas comerciais, construção nova, localização estratégica, categoria, além de outros atributos do Enseada Residence, os demais empreendimentos foram considerados por serem as únicas opções de hospedagem e/ou investimento na região, quando analisado a estrutura e a qualidade dos serviços prestados. Detalhes sobre os custos operacionais e a perspectiva de rentabilidade sugerida ao empreendimento Enseada Residence pela implantação, podem ser observadas em planilha específica que simula inclusive a variação face ao valor do investimento. Empreendimento
Enseda Residence
Zap Imóveis
Ibis Budget
Home Away
Ibis Styles
Localização
Guarujá – SP
Guarujá – SP
São Paulo – SP
Guarujá – SP
Guarujá – SP
Qtde Uhs
208
n/d
104
n/d
99
M² Uhs
55m²
55m²
14m²
55m²
18m²
Preço Referência
R$ 195.000
R$ 300.000
R$ 315.000
n/d
n/d
Preço (m²)
R$ 3.545
R$ 5.455
R$ 22.500
n/d
n/d
Preço Diária ($)
R$ 250,00
R$ 360,00
R$ 150,00
R$ 340,00
R$ 290,00
Acomodações
5 pessoas
6 pessoas
2 pessoas
4 pessoas
2 pessoas
Preço por pessoa
R$ 50,00
R$ 60,00
R$ 75,00
R$ 85,00
R$ 145,00
Lazer
Completo
Simples
Simples
Padrão
Padrão
Hotelaria
Sim
Não
Sim
Sim
Sim
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ADMINISTRAÇÃO DIRETO WhatsApp (17) 99110-8080
Parcelamento Direto | Sem juros e sem parcelas adicionais Possibilidade de utilizar veículo como parte de pagamento Condições Flexíveis dentro do prazo programado Lucro Imediato com a valorização | aquisição a Preço de Custo Não aceita Financiamento bancário ou carta de crédito Garantia de Isenção de IPTU e condomínio no Pool Pool Flex, você usa e aluga quando quiser
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CONDIÇÕES EXCLUSIVAS WhatsApp (17) 99110-8080
Negociação Direto com a Administração Andrade (17) 99110-8080 WhatsApp
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